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来源： 凤凰网房产杭州站

近日，闸弄口新村拆迁摸排工作开启，是要拆迁的节奏吗？

根据网友爆料，闸弄口新村、东村、新苑这一片区域正在进行调研，收集居民是否愿意原拆原建、是否愿意扩面等情况，不少小区居民已经收到通知，正在积极配合社区进行摸排工作。

这是不是意味着，拆迁之事将近？

闸弄口新村位于艮山西路闸弄口横路52号，作为一个庞大的居住社区，这个小区共有约63栋房子，3500户左右的常住居民。

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尽管小区建造于上世纪80年代，但经过翻修和整理，目前看上去还挺不错的，走进小区内部，一改我们往日看到的老破小景象，十分整洁。

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虽然看起来建筑年代有些年头，但整个小区很干净，停车也很有序，几乎没有看到违停和乱停车情况，就连电动车都有自己的车棚，可以看出小区的管理还是非常到位的。

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在小区内部的天杭社区党群服务中心，小凤凰和社区相关工作人员咨询了关于小区目前的情况。

社区公租的人员表示：拆迁一事并无明确，他们目前只是在做片区调研，收集居民是否愿意原拆原建、是否愿意扩面、是否要车位，是否要精装等诉求，希望争取到“原拆原建”的名额。

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工作人员同时透露：“其实不止我们，很多社区都在征集意见，名额是有限的，主要以大家的意愿为主，目前我们沟通下来， 不少居民是比较愿意积极推进的，但也有不同意的客观情况存在，只能说目前只是摸排工作，具体情况还要等后面的通知。”

图片来自网友爆料

在网络上，也有许多闸弄口新村的居民自发呼吁，业主推进“原拆原建”进程，支持“原拆原建”大多都是年轻人，盼望着改善居住环境。

截图自小红书

巧合的是，目前闸弄口新村小区原本的高挂牌量，最近也在“锐减”。在贝壳app上，该小区在售房源仅25套。

挂牌价格上，本月环比上月也有了明显的增长。数据显示，本月挂牌均价31975元/㎡，最高挂牌价41822元/㎡，挂牌均价环比上月上涨了15.44%。（数据来自手边买房）

挂牌数量不多，但成交量惊人。手边买房数据显示，该小区近30天已经成交了15套房源，其实近一周就有4套成交。（数据截止2024.4.2）

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当然，高成交量也不完全是小区的“原拆原建”的风声，更多还有杭州二手房新政的助力。

就在小凤凰探访的时候，还得知最近闸弄口新村不少房东正在趁机“出货”，大多都是诚心想要出售的，之前市场不好，最近明显活跃了起来。

对于想出售房源的房东来说，原拆原建这事目前还只是推进阶段，具体结果如何，还是未知之数，但真心想出货，可以趁着大家有关注度的时期。

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关于原拆原建，目前大家参考的还是之前的浙工新村。

作为浙江首个采取自主更新模式进行重建的危旧小区，浙工新村曾经为城市老旧小区的更新指出了一条新路径。

此前，浙工新村以“一幢楼一代表”为原则成立居民自主更新委员会，代表多数居民行使权利，在近100%居民同意的前提下，由居民自主更新组织向政府提交自主改造申请，政府按照一事一议方式进行审议，条件合适的支持其进行“拆改结合”的自主改造。

去年11月28日，浙工新村城市危旧房有机更新（试点）项目正式开工。

根据方案，项目总建筑面积约为8.1万平方米，涉及居民548户，拆除原13幢建筑，新建7幢住宅小高层，改造1幢建筑，还将配置活动中心等配套设施超1500平方米，新设地下车位460余个，绿化率提升至25%以上。新建部分在户数不变的情况下，保持新房套内面积不小于原房套内面积并适当扩面。

整个小区的更新费用约为5.3亿元，其中居民自筹资金约为4.7亿元，其余资金由专项资金解决。

图片来源：拱墅发布

网上也有浙工新村的细节方案，虽然并不完善和准确，但一定程度可以作为参考。

比如，原拆原建后，房屋置换面积将是旧房套内面积÷新房得房率，届时，原有住房的面积部分按1350元/㎡出资，其中不满53㎡的房源，按照53㎡计算。

对于住户的扩面需求，也有相关规定，比如每户最多扩面20㎡，扩面部分按市场评估价出资，约34520元/㎡（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动）。地下车库若建成，需要住户自行支付，售价20余万元。

在工程建设期间，会有租房补贴，按照面积算，每户每月最低3k。另外还有装修补贴10万，搬家补贴3k。具体价格也会根据房屋实际评估情况处置。

浙工新村的自主更新，为城市更新尤其是老旧小区更新提供了一种新的方式。

不知道接下来还会不会有下一个“浙工新村”？闸弄口的原拆原建设会不会得到居民的支持？

相信不久就会有答案。