1. 环境因素：

温度：玉兰树对温度要求较高，过低或过高的温度都可能导致不开花。一般来说，玉兰树适宜的生长温度为15-25摄氏度，如果温度过低或过高，可能会抑制花芽的形成和开放。

光照：玉兰树喜欢充足的阳光照射，光照不足也会影响开花。如果玉兰树生长在阴暗的环境中，可能会导致不开花。

湿度：玉兰树对湿度要求适中，过高或过低的湿度都可能影响开花。过高的湿度可能导致花芽腐烂，而过低的湿度可能导致花芽干燥。

2. 生长条件：

土壤养分：玉兰树需要充足的养分来支持花芽的形成和开放。如果土壤养分不足，可能会导致玉兰树不开花。因此，合理施肥是促进开花的重要措施之一。

水分：适量的水分对于玉兰树的生长和开花也非常重要。如果水分不足，可能会导致玉兰树不开花。但是过多的水分也会导致根部缺氧，影响开花。

3. 遗传因素：

玉兰树的开花能力也与其品种有关。有些品种可能更容易开花，而有些品种则较难开花。如果选择了不易开花的品种，即使提供了适宜的环境条件，也可能不开花。因此，在选择玉兰树品种时，可以考虑选择容易开花的品种。

综上所述，玉兰树不开花只长叶子的原因可能是由于环境因素、生长条件和遗传因素等多种因素的综合影响。要解决这个问题，需要提供适宜的环境条件，合理施肥和浇水，并选择适合的品种。