项目一二期(今年一起推售)可售商品房共17栋，可售套数为1330套。其中1-6栋为2梯5户，共10层；7-12栋为2梯5户，共11层；13-17栋为2梯4户，共10层。得房率大约在80-82%左右。

【产品范本】

臻装美学人居 大城尽奢藏，深铁瑞城，秉承现代建筑理念，融合城市全维景观，是集品质住宅、精粹商业、无忧教育、艺术公园于一体的总建面约67万㎡的TOD活力大城。

首批推售一二期小高层(最高11层)

低密的园境空间，涵盖美学园林、活力体育场、阳光慢跑环、景观泳池、老人康体中心，构筑全龄段的“幸福+”生活圈。景观泳池(有成人泳池+儿童泳池)、儿童友好公园、活力阳光慢跑环。

【品牌范本】

千亿深铁城系首作 湾区之光瑞献深圳，作为轨道物业服务商，深铁集团深耕鹏城23载，连续4年名列深圳市房地产开发综合实力排行前3甲，以世界TOD创新站城一体开发模式，构建活力四射的“轨道+”生态圈，赋能光明城市未来。

【项目基础指标】

【项目名称】：深铁瑞城

【 开发商 】：深铁集团

【占地面积】：约19万㎡

【建筑面积】：约63万㎡

【可售房源】：共1330套

【户型面积】：约㎡95-130㎡精装3-4房

【开发商电话】：400-811-3080

【车位比例】：共3200个

【交楼标准】：精装交付

【产权年限】：70年

【 梯户比 】：2梯5户、2梯4户

【 容积率 】：2.97

【项目地址】：光明凤凰城区域地铁6号线、18号线（规划中）长圳站D出口无缝接驳

2021年10月30日上午，深铁瑞城展示中心开放暨媒体品鉴会盛大举行。本次隆重推出的“深铁瑞城”作为“城”系产品的首部力作，这座63万m2的TOD大城将为高速发展的光明区增添新的光彩，助力激发居住人群的无限生活潜力。

楼盘现场火爆异常、人山人海，但大家仍有序排队，分批分次等待参观样板房， 购房者表示 深铁瑞城有着 便捷的交通、完善的配套，地处光明核心区有着无限的发展潜力，符合他们购买需求。

深铁瑞城户型鉴赏：

【二、关于开发商】

深圳地铁置业集团有限公司(简称"深铁置业”)是深圳地铁集团的全资子公司,是集团轨道建设、轨道运营、站城开发、资产经营“四位一体”产业链中的重要环节,肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式,积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。

深铁置业旗下涵盖物业开发、枢纽两大核心业务板块,正朝着市场化全产链投资开发公司稳步迈进。其中,在物业开发板块方面,目前已拥有15个轨道沿线上盖项目的综合开发权,开发规模约573万平米,在建面积约448万平米,连续六年销售额超过百亿元。2017—2020连续四年位列"深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲,20162019连续四年荣获“深圳房地产社会责任标杆企业”称号等

2021年,深铁置业以"抵达无限可能”为理念,落子光明、龙华、宝安,即将带来深铁瑞城、深铁珑境、深铁璟城三大全新项目,致力于实现出行、生活、购物、休闲的无缝对接,为每

个人带来更多元的城市生活方式,为城市发展贡献“深铁力量”。

【三、区位发展】

【深圳三步走：打造世界一流科学城 深圳北部中心】

深圳加大“北拓”强度，高标准建设光明科学城，加快建设一批重大科技基础设施，重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河－龙大复合功能走廊等片区，建设世界一流科学城和深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进。到2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成，光明的科技实力、经济实力、综合实力大幅跃升。到2050年，深圳全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业。

【科学城上 科学医疗教育新高地】

科学城以“一心两区，绿环萦绕”为空间布局。其中新湖组团横跨科学城科教融合集群与光明中心区，光明十四五规划明确提出，以高标准建设光明科学城核心区，集聚一批重大科技基础设施、 高水平大学和科研机构、研究型医院等高端要素，打造“科学医疗教育新高地”和“现代都市田园新名片”。新湖组团现已落地2所高校2大装置：2所高校：中山大学（深圳）一期基本建成，中科院深圳理工大学（规划建设中）落户。2大装置：合成生物研究设施（在建中，预计2024年1月投入使用）、脑解析与脑模拟设施（在建中，2023年12月投入使用）

【国际人才街区示范点 与高精尖人士为伍】

科学城配套区现已落地两大高校和两大科学装置设施，云谷片区将引入的超6000家科技及服务类企业，未来将汇聚超15万科技人才。光明云谷片区规划筹建集人才居住、人才子女就学、人才创新创业、医疗养老等于一体的国际人才街区，探索建立国际人才街区建设标准，打造“国际人才街区示范点”。两所高校引进超2000人才，中山大学（深圳）：截2020年6月已引进各类人才749人，其中第七临床学院博士研究生导师36名、硕士研究生导师75名、国家级精品课程负责人1名 、“宝钢优秀教师奖”获得者2名。中科院深圳理工大学：总规划不少于300个教授系列岗位，目前引进约高端人才100人（学院院长、讲席教授、正教授等） 、国家院士6人、国家杰青10人、教育部长江学者3名 、国家、省市级人才1200人。

【科学城配套先行区 繁华生活圈触手可及】

光明天安云谷：占地2.2万平方公里，投资600亿，为科学城提供约23万㎡科学城智慧公园、约17万㎡国际高端多元业态为一体的全时全景全体验商业消费中心（一期在建2万㎡科技主题商业）、酒店、学术报告厅、国际会议中心等；中山大学附属学校：总建面近16万㎡，办学总规模达132班，提供优质学位6180个，将是深圳市最大的九年一贯制学校。明湖国际学校（建设中）：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。

新湖文体中心（规划中）：占地面积约1万㎡，拟建总建筑面积32929㎡，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，配建停车位400个。华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的首个以世界级大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。

【四、深铁瑞城周边配套】

交通配套：

地铁六号线长圳站无缝接驳上盖物业；地铁13号线（规划中）周边交通：龙大/南光双免费高速、临近高铁光明城站。

教育配套：

项目配齐12年全龄段教育①幼儿园：自身配建21班幼儿园②小学+初中：项目紧邻84班九年制学校。

商业配套：

项目自带约6万㎡沉浸式精粹商业，吃喝玩乐购楼下即享，移步立体连廊的商购动线，丰盛业态尽收其中，享受同步全球的城芯繁华。

医疗配套：

三甲医院配套加持，近揽5所市级以上重点医院，全生命周期医疗体系护航，为光明筑起强有力的健康保护线。①深圳中医院(距离1KM，仅一站之隔)： 国内规模最大的中医院，提供床位3000张，计划2022年底竣工验收。

休闲配套：

附近有光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。返回搜狐，查看更多