公摊面积大的优缺点 公摊面积大有什么影响 |
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买房子所涉及到的费用有很多,包括当我们拿了钥匙之后,需要交的费用也是特别多的,想要在买房之前估算一下,其中需要交的费用有多少的话就必须要了解相关的知识,那么,我们大家可以先看一下公摊面积大的优缺点都有哪些,然后再了解一下公摊面积大对我们的房子究竟有什么样的影响。 ![]() 公摊面积大的优缺点 层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又造成了公摊的进一步扩大化。 高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。 ![]() 公摊面积大有什么影响 1、影响购房成本 如果公摊面积过高,那么势必会导致购房者的购房成本增大,如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低,那么购房者的购房成本肯定就会要少一些,这样得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以,在购房者买房的时候,去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。 2、影响居住舒适度 如果大家购买的房屋公摊面积比较低,那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好,因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,如果大家长期居住在这样的小区里面,那么肯定是会影响到自己的生活品质的,所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。 3、影响升值空间 由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的,房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的,所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,就比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。所以,在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。 读完这篇文章所讲到的这些知识之后,已经了解到了公摊面积大的优缺点都有什么,文章里已经把具体的优缺点都给大家写了出来,从中我们已经了解到了层数越多,需要的垂直交通面积越大,这部分面积是参与的公摊面积,了解到他的优缺点时候就能很好的选择房子购买了,此外也知道了公摊面积大有什么影响。 |
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