根据北京住建委官网数据统计，5月份北京二手房网签12982套，环比上月下滑6.8%。4、5月份北京二手房市场呈现出明显的高位回落。但与二手房交易出现降温情况不同的是，土地成交市场却出现了不小的热度。6月1日的土拍，顺义一地块吸引45家企业参拍报名，创下历史记录，上次还是3月朱辛庄地块土拍，共有42家开发商或联合体报名参加。有业内人士提醒，政府让渡巨大的土地收益是为了平稳房价，需要警惕火热背后催生的马甲房企进入北京成为“打新投机者”钻空子。

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每平方米地价上限2.91万元，顺义一地块被45家房企争抢

       6月1日，北京土拍市场迎来顺义、亦庄、石景山等4宗热地出让，共计成交95.2亿元，平均溢价率10.1%。其中顺义新城2宗地块竞拍上限价格和“竞现房销售”双触顶，经开区亦庄地块价格上限成交，石景山F1共建地块底价成交。

抢地大军里不少是“新面孔”，中标公司成立仅7个月

      据了解，虽然北京本轮土拍国央企仍是拿地主力军，但通过报名名单来看，这次竞拍露面的房企出现很多生面孔，甚至不少中小房企也纷纷加入抢地大军。业内分析认为很多房企争相布局北京市场，是出于对北京房地产市场的长期看好；在市场回温态势尚不明朗的情况下，房企竞相布局热点一二线城市是规避风险的重要选择。值得注意的是，当前房企在拿地部署上也在积极做出调整，很多房企有计划的缩小了三四线中小城市的拿地占比，选择增加在一二线热点城市拿地布局。

土地市场“打新”热，不少“马甲”房企参与土拍

      多地土地市场类似现象引起了不少业内的担忧，如这些新面孔的产品能力、产品质量，能不能按时交付现等等或许需打个问号。

       首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，在土地市场上，大部分摘牌者都是资金实力雄厚、开发经验和销售经验丰富的房企，但也有个别房企新成立不久，没有开发和销售经验。原因就是伴随着配套不断完善，地价越来越高，只有资金实力雄厚者才能摘得桂冠。土地市场上联合拿地已经屡见不鲜，另外一种合作方式也未尝不可，即资金实力雄厚者摘牌后，委托有开发和销售经验的开发商一块儿进行合作开发。

赵秀池强调，打新族赚取差价虽然不利于房屋品质提高和稳定房价，但房屋品质和房价还有很多其他决定和影响因素。房价虽然取决于供求关系，但行政限价也很重要；无论什么时候，房屋品质都是赢得市场的法宝。因此，每个房企是否能够立足都需要接受市场的检验。

提醒

业内呼吁加强拿地房企资质审核

      张大伟则认为，包括北京在内的各地政府让渡了巨大的土地收益是为了平稳房价，而不是便宜了土地市场的打新族。摇号应该倾斜给项目多、品质好的开发商。否则被一些从来没听过的房企拿到地，要么是加价转卖给其他开发商，要么是开发出各种维权的低劣产品，违背了政府低价出让土地的初衷！（北京青年报2023年6月6日）