工抵房是一种存在风险的房子，这样的房子是开发商抵押给承包商的一种房子，属于工程款，当然了买这样的防止特别的实惠，所以很多人想要入手这样的房子，但是不按照正确的流程，我们就可能会买到被骗的房子，这样自己就会受到损失。那么小编就来告诉你工抵房购买的正确流程？工抵房有没有什么风险？

工抵房购买的正确流程

先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。

工抵房有没有什么风险

工抵房有风险，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。

1、工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

2、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

3、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

以上是小编就来告诉你工抵房购买的正确流程？工抵房有没有什么风险？买工抵房虽然好处有很多，但是大家一定要看房子的手续是否齐全，如果防止手续齐全的话，也是可以买的，但是大家必须要流行细节的问题，避免风险的存在，买到性价比高的房子。