商铺土地增值税税率的计算方法有两种，一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地增值税;另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。根据税收政策评判，我国现有税法对同一个项目有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地增值税的税收待遇，只明确要求分开核算增值额，而对如何计算土地增值税没有具体规定，

　　1.按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按建筑面积分别核算增值额，计算土地增值税。

　　2.先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。

　　计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。

　　1.“增值额”值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。

　　2.土地增值税实行四级超率累进税率

　　增值税的起征点是不适用于认定为一般纳税人的个体工商户的。个人提供应税服务的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。

　　1.按期纳税的，为月应税销售额5000-20000元（含本数）。

　　2.按次纳税的，为每次（日）销售额300-500元（含本数）。

　　找法网提醒您，增值税的税费分为多个档次，从17%到0不等。对于大部分公司来说，买卖货物，提供劳务服务等，执行的是17%的税率。和其它税费一样，增值税也有一个起征点，没有达到起征点标准的销售额是不用纳税的。