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本文核心数据：上海市住房租赁市场供给 、上海市住房租赁价格走势、上海市住房租赁市场规模分析

商品房销售面积放缓明显 房地产开始降温

2013-2019年上海市房地产开发投资呈现上升态势，2020年增长势头进一步增长，全年上海房地产开发投资额达到4698.8亿元。

上海市商品房销售面积自2017年来明显下降，2020年开始回暖，全年上海市商品房销售面积大大送1789.16万平方米。

住房租赁供应比超过40% 政府提出明确规划

近年来，上海市关于住房租赁的相关政策汇总如下：

“十三五”年均供给340公顷 租房租赁规模巨大

根据上海市“十三五”租赁供应计划，“十三五”期间上海市将新增各类住房170万套，其中租赁住房70万套，市场新增代理租赁房源30万套;“十三五”期间年均供应住房用地1100公顷，其中约340公顷建设租赁住房。

据仲量联行发布的《中国长租公寓市场白皮书》(以下简称《白皮书》)统计，2021年第二季度，上海品牌长租公寓存量项目约290个，房源套数共7.1万套。

租房人数超千万 上海住房租赁市场广阔

2020年5月，市房管局局长王桢在发布会表示，据抽样调查，本市户籍人口约10%、非沪籍常住人口约85%有租赁居住需求，以此推算，本市租房人口约1000万，占到常住人口的40%。

从散租市场交易特征来看，2020年，上海市租赁住房成交户型仍以中小套型为主。成交主力户型依旧集中在一、二室户型，一室户型成交比重开始上涨，占52.65%，二室户型占比略降为38%。上海的租赁客群对户型的选择较为理性，大部分的租赁需求仍以满足居住为主的刚性需求。

租金指数不断抬高 租房市场亟待管控

根据克而瑞租售事业部监测，2020年末上海市住房租赁租金指数呈现波动态势，但是从2021年3月价格指数开始回暖并不断上升，截止到2021年8月上海市住房租赁房源租金指数达到了2243

市场规模突破1600亿元 上海租房市场规模一骑绝尘

城市住房租赁市场规模根据当地城市租房人数、平均月租金与全国平均租房面积进行测算得出，2020年上海住房租赁市场规模约为1662亿元。

“十四五”政策出台 租赁住房占比达到40%

2021年8月13日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市住房发展“十四五”规划》的通知(下称《规划》)。根据上海市“十四五”租赁供应计划，“重点”发展租赁住房，坚持租购并，切实增强租赁住房，特别是保障性租赁房供应的针对性和有效性。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构。“十四五”时期，形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位)，占住房供应总套数的40%。其中，租赁房22万套(间)，宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。

上海市住房租赁公共服务平台正式运行，为市场参与各方提供安全、便捷、畅通的服务。上海住房租赁市场将进入快速、规范、有序的发展阶段。

从此次发布的上海“十四五”规划可以看出，“十四五”将迎来上海住房租赁行业的进一步发展，越来越多的企业将参与到行业中来，结合2021年至今的一系列政策红利，相信未来全方位政策的实施力度和强度将得到保障，租赁住房市场也会在政策红利下健康有序发展。

作为2017年至今租赁用地累计成交面积及幅数最多的城市，上海的租赁用房体系的建设和发展对全国都有借鉴意义。

以上数据参考前瞻产业研究院《中国住房租赁行业市场前景预测与投资分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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