【导语】：9月1日新的契税法正式实施，与之前的契税暂行条例会有一些不同，具体的购房契税的额相关问题，本文为您详细介绍。

　　一、之前的优惠税率不变

　　契税法规定契税税率为3%至5%，对个人购买第一套、第二套家庭住房，优惠税率不变。税率下调，主要影响购买第三套及以上住房。

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　对个人购买第三套以上住房，一律按照3%的税率征收契税。相比原来4%的税率，下降了1个百分点。对于2021年9月1日以前签订的住房买卖合同，仍按照合同签订时间，即纳税义务发生时的税率执行。

　　二、优惠对象有所扩大

　　与以往条例相比，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等，均免征契税。

　　非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构这三类单位中依法登记为基金会、社会服务机构的非营利单位才是本次真正“新增扩围”的优惠主体。

　　用于办公的，限于办公室(楼)以及其他直接用于办公的土地、房屋;用于教学的，限于教室(教学楼)以及其他直接用于教学的土地、房屋。用途不合规不能享受免税优惠。

　　根据《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》，下列情形免征契税：

　　一是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分;选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价。

　　二是因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。

　　三、契税可以退还的情况

　　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。

　　纳税人缴纳契税后，如发生因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除等3种情形，可以申请退还契税。

　　过去契税的申报和纳税是两个环节，现在合并为一个环节。由原来的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳。纳税人办理契税过程中需要提交的资料，凡是税务机关能够通过信息共享即时查验的，可以不再要求纳税人提交。

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