（九）降低竞买保证金、出让金分期付款。公开发布供地计划，对有意向人的地块，可根据企业实际，竞买保证金最低可按起始价的20％确定；出让成交后，一个月内缴足成交价款的50％，剩余出让金交款时间最长可按1年签订出让合同，目前正在分期付款和本政策有效期内出让宗地的免收余款利息。

（十）减免相关土地税费。对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税；对改造安置住房经营单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

（十一）放宽商品房预售许可条件。对申请预售许可的项目，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的，将商品房预售许可办理条件中“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”，放宽界定为“低层和多层（九层以下，含九层）建筑主体施工形象进度达到地面二层、高层（十层以上，含十层）建筑主体施工形象进度达到地面四层”。

（十二）加快建筑工程施工许可办理。对申请施工许可的项目，将“从事各类房屋建筑以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当办理施工许可证，为一个阶段整体办理”放宽为“可分步办理建筑工程施工许可”。建设单位可自主选择按照“基坑支护和土方开挖”“地下室”“±0以上”三个阶段办理。

（十三）提高行政服务效率。进一步优化审批流程，对规划方案的审查由三个工作日内审查完毕出具审查意见缩减为两个工作日；规划方案通过规委会审议后，签批时间由公示期满两个工作日缩减为一个工作日；在总平面图签批时，《建设工程规划许可证》同时办出。市人防办在建设项目通过市规委会后，第一时间上门为企业送达《政务预服务告知书》。

（十四）实现交房即办证。对达到预售条件的房地产开发项目，实现终端前移服务机制，将商品房买卖合同网签备案等业务前移至项目售楼处；对新建市场化商品房项目，不动产登记部门提前介入，容缺受理、并联办理、限时办结，实现对符合登记条件的房地产开发企业在约定交房前办理不动产首次登记，购房人交房即可申请办理不动产转移登记。

（十五）优化房地产企业资产配置。对经营陷入困境前期土地存量较多、短期难以解困的房地产企业，为有效防止项目烂尾，市政府将对非企业自身原因形成的存量未开发土地实行协商有偿收购，纳入政府储备用地，重新进行公开出让，盘活有效资产，帮助企业尽快走出困境。

三、营造良好房地产市场发展环境

（十六）规范商品房销售市场。严厉打击房地产中介机构未取得营业执照和备案证书违规开展房地产经纪业务的行为；严厉打击捏造散布不实信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号，操纵市场价格的行为；严厉打击以“拉人头”等方式搭建传销式销售平台的行为；严厉打击通过自媒体公众号、房产中介营销号歪曲报道、恶意解读涉房地产政策、操控舆论走向等违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

（十七）强化行业自律管理。房地产行业协会对各房地产开发企业执行《禹州市房地产开发企业自律公约》情况进行监督检查，对发现未按公约约定内容履行、恶意扰乱房地产市场秩序的，责令其限期进行整改，整改期间暂停商品房网签备案和监管资金拨付业务。

（十八）鼓励房地产开发企业灵活促销。房地产开发企业应根据市场的变化和需求，在保证房屋品质的情况下，抓住市政府出台优惠政策促进房地产市场发展的有利时机，针对团购、一次性付款等情况，制定一系列吸引力强、含金量高的促销优惠措施，强力刺激住房消费。

本意见自发布之日起施行，有效期至2023年4月30日；在施行期间，如遇国家政策重大调整，以国家和上级政府新出台的政策为准。本意见由相关业务部门负责解释。 返回搜狐，查看更多