楼盘在物价局公示过楼栋的备案价格，可能会因各楼栋施工进度不同、部分楼因达不到预售标准可能获证较晚，因此在查看预售证时，要看清楚是该楼盘的哪栋楼获证。

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五证指的是什么？

小编在没入地产行业之前，对于人们口中的“五证齐全”概念很模糊。其实有一部分人因不懂或贪图便宜，购买了证件不全的房子，之后出现问题却后悔不已，在此再给大家强调一次，没证的房子千万不要买。

①《国有土地使用证》

②《建设工程规划许可证》

③《建设用地规划许可证》

④《建筑工程施工许可证》

⑤《商品房预售许可证》

注意：一般来说在信阳楼盘若已获得预售证，就证明其余四个证已经办理，大家是可以放心选购的。

选房

选房前，一定要把自己觉得合适的、满意的房源都记下来，可以多研究一下户型、楼层、朝向，根据自己的意向排列好顺序，到时候选房的时候就按照记下来的房源一一对照着选。

选完后，有些楼盘是直接签合同，有些是交定金改天签合同。签合同的时候，有时间的可以慢慢研究一下，大部分都没有时间，只有一直签字、按手印、盖章。签完后合同也不会给你，销售会收上去拿给房管局备案，再发下来。

买房所需证件与相关证明

①身份证

买房人的身份证原件，复印件。

已婚的，携带夫妻双方身份证原件、复印件。

友情提示：复印资料时，按要求规范，切记身份证正反两面都要复印。

②结婚证

单身狗你去自己写一份单身承诺书！

已婚人士必须提供结婚证原件及复印件。

友情提示：切记两人各持的证件都要提供，首页和第二页都要复印。

③户口本

本人户口本原件，包括户主页和本人页。

集体户口携带本人页原件复印件、由所在户籍派出所开具“户籍证明”并加盖公章。

④收入证明

个人收入证明(工作单位提供)、(个体经商提供营业执照）

开收入证明要遵循实事求是的原则。首先要符合自己银行流水，其次一定要结合自己工作类型和当地经济情况，后要和公司大小、经济情况相符合。

开收入证明的注意事项:

①收入金额至少要是月供的2倍，当然是越多越好，收入越高银行批贷的可能性越高。

②盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章，而且必须是圆章。

③开收入证明必须要盖章，复印收入证明是无效的。

④收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具，加盖公章。

⑤收入证明要注意必须的格式。

房贷（公积金、商贷）怎么办？

商业贷款

房贷利率：基准利率4.9%，目前银行的利率大上浮30%—40%

公积金贷款

目前信阳的政策，公积金正常连续缴存6个月以上就可以申请贷款，具体贷款额度需要拿身份证到公积金前台计算，目前暂不支持异地公积金贷款。

信阳住房公积金贷款年利率表

契税

无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

房屋维修资金

商品房销售时，购房者与开发商应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

综上就是对买房子的流程是什么意思的详细介绍了。买房子的流程，当然不跟我们到商场买个零食或者其他的物品那样随随便便看中被挑走就可以了。通常买房子流程也是需要自己先收集好各种关于房地产的消息，然后结合自身的经济能力再到现场去选择房源。

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