从规划来看，凯达尔枢纽本身设定就是一个超大型综合体，铁路轨道从建筑中穿过，3条高铁、2条轻轨、4条地铁.....还有对周边商住用地、教育、文化等类型的开发，当时的凯达尔可谓风极一时。

在此之后，TOD项目便如雨后春笋般不断冒出，加上广州轨道交通线网不断完善，也让TOD有了更多实现的基础。

据统计，广州现有、在建以及规划规划中的TOD已经高达20个，分布在白云、荔湾、海珠、天河、番禺、增城、南沙、花都八区。

显然，广州现在已经不缺TOD项目。

TOD=地铁换乘站？换乘站越多，TOD含金量越高？

值得一提的是，在很多人的观念里，有地铁才是TOD，其实不然。

举个例子，前段时间的一段新闻，8月28日，珠实集团与公交集团联合开发的广州首个“公交TOD”项目夏茅客运站举行奠基仪式。

夏茅TOD项目效果图

该项目位于白云区中心，北接空港经济区、南联白云新城板块，坐拥地铁22号和24号线双线换乘，联通白云机场和棠溪火车站两大交通枢纽。

当然，只有交通还远远不够。

据悉，夏茅TOD还设有纯商业地块，将联合南侧的电竞产业园项目连片打造大体量的青创街区，为白云湖数字科技城加快导入高新企业及人才提供载体平台。

可以看到，TOD不一定是只有地铁，公交、城轨等公共交通工具，同样也有可能成为TOD，同时还要要兼顾产业、居住、教育、商业等复合业态。

除此之外，TOD概念从提出至今，其开发运营也早已不仅只局限于一种模式，在广州最常见的便是以住宅和地铁站点结合的模式。

TOD模式解析 图源：网络

简单来说，这种TOD就是在地铁站上加建成一个综合体。地下修地铁，地面修车库，住宅或商业办公修在离地10米以上的结构层之上。

相对于凯达尔这样的标准TOD，这类项目体量较小，相应地影响能级也会小一些。

其中比较代表性的就是越秀地产主导的TOD住宅项目，如越秀TOD星图等。

说了这么多，TOD究竟能为我们带来什么？

在回答这问题之前，不知道到大家有没有想过，为什么许多城市要都热衷于建设TOD？

原因肯定不止一个，在小编看来，主要有以下两个方面。如果你有不同的见解，欢迎留言一起探讨。

其一，城市轨道交通越来越密集，TOD可以充当一个“整合”角色。

数据显示，截至2020年年底，国内已有45个城市在运营轨道交通，运营路线244条，运营总里程达到7969.7公里，仅当年新增运营线路长度，就达到了1233.5公里。

在城市路网如蜘蛛网般四处生长时，最直观的表现就是“出行便捷度得到质的飞跃”，在广州，几乎没有公共交通不可达之处。

《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》图

交通路网已经初步铺开，下一步要做的，自然是如何最大程度利用好这些资源。

在参考全国无数先进案例之后，TOD模式得到大家一致认可。

图源：乔尔事务所

通过合理规划，既能实现对土地高效利用，又能优化公共交通，缓解城市拥堵，还能建成一个城市综合体，简直就是“一箭三雕”。

事实也确实如此，在新型城镇化的进程中，以轨道交通为主的TOD，是实现城市可持续发展的一剂良方。

其二，除了交通，TOD的价值还体现在商业、产业、居住等多个方面，尤其是商业。

一般来说，交通枢纽中心通常会设有地下商业街，而TOD则是在这个基础上的升级，不仅能彼此增加潜在顾客，还能长时间“粘”住人，进而汇聚成片区的生活、消费中心，实现共生、互利。

对周边住户而言，不仅能享受便捷的交通、便利的生活配套，还能实现资产增值。

不过，以上都是从城市发展的角度来解释TOD带来的影响，如果落实到普通生活中，TOD又会怎么影响我们买房的决策呢？

聚焦楼市，以TOD为导向可持续发展模式，同样吸引到急需寻找市场新增长点的各大开发商，这也就不难理解为什么近几年TOD住宅项目数量在不断增多。

需要注意的是，TOD虽好，但并非所有TOD住宅项目都值得入手。

首先，TOD也有等级之分，等级越高，开发难度越高，相应地对区域的影响也越大。

城市级＞片区级＞组团级＞一般站点，城市级的TOD项目，光是设计、施工等方面难度就远大于普通项目，通常耗时也最久。

还是以凯达尔为例，从2018年官宣暨封顶仪式至今，3年过去进展缓慢，甚至还频频爆出疑似烂尾的新闻。

而那些因为看好凯达尔TOD而买了公寓产品的买家，现在大多难出手的困境。

其次，国内TOD住宅项目大多偏向于以交通站点为中心，围绕其进行开发，再逐之向外扩散，有点像“摊大饼”。

TOD与地铁上盖的区别 图源：网络

要想最大限度发挥TOD的价值，除了围绕着站点进行扩散式开发，项目还要做到为人们提供高效、便利的生活设施，例如大型商业体、产业园区等等，以及后期持续更新的运营。

遗憾的是，目前广州能做到完美兼顾的TOD住宅项目，少之又少。

如果非要选一个，最近新入市的金地龙湖项目，倒是有不少值得期待的地方，毕竟龙湖天街这个IP，还是挺有吸引力的。

最后，TOD的开发热潮已然来临，随着越来越多TOD项目不断入市，对买家而言，更应该要慎重选择。返回搜狐，查看更多