佛山乐居（编辑部综合）霸气！最高277米！城南地标住宅爆发！佛山“超高层时代”来了！

东平河北岸新地标效果图

  佛山进入“超高层时代”

  近年来，佛山再现又一轮超高住宅建设风潮，佛山市区天际线不断拔高。

  追溯回15年前，佛山已涌现第一批超高层住宅，比如中海千灯湖1号、依云天汇、中海寰宇天下等，几年后，禅城中心包括招商臻园、绿地璀璨天城、岭南天地尚苑等一批楼盘加入超高层行列!

  近两三年来，诸如保利同济府、普君新城华府Ⅱ、龙湖越秀傲云、龙光天阙、龙光天境、龙光玖龙臺、星禅宝丰府等在售项目，最高天际线纷纷超过100米！

  不过，截止目前，佛山住宅的****仍是千灯湖的中海寰宇天下，高达60层！

  注：超高层标准：高度超100米（即一般33层）或40层以上的建筑物。

  在土地资源日益稀缺的城市化背景下，高层住宅已成为楼盘的主流产品，且不少项目越建越高。不难预见，超高层住宅必将是楼市下一个主角。

  近日，随着保利天珺秀台规划出炉，乐居留意到，除了在售的龙光天境外，城南板块四大新楼盘均打造超高层住宅！

龙光天境效果图（最高48层）

  未来三年，城南板块天际线将不断提升，一起来看一下！

  保利天珺秀台住宅最高46层

  禅城城南新地标，保利城市秀台规划出炉，最高点达277.80米！

  日前，乐居从禅城区网站获悉，佛山市禅城区保宸置业有限公司申请办理保利天珺秀台1#（仅住宅塔楼），2#、3#、4#住宅，9#、10#、11#商业及地下室建设工程规划许可批前公示，意见反馈时间截止4月24日。

官方公告

  从规划图得知，本项目将建成7栋高楼以及若干栋商业楼，其中1-4栋、6栋为住宅楼，5栋为服务型公寓楼，7栋为公寓+酒店，另有若干楼高2-5层不等的商业楼分布期间。

公示截图  1栋楼高46层，2、4、6座楼高42层，3座楼高35层，5座楼高27层，7栋楼高61层，建筑高度达251.45米，最高点达277.80米。乐居留意到，本次首期报批主要为1-4座住宅，大家最为关注度的新地标酒店并不在此次报建范围内。

项目规划示意图

  根据此前出让附带的方案，人才住房集中设于6栋，共涵盖7种户型，建面从40-150㎡不等，所有户型须带装修交付。

人才住房要求

  回顾今年1月29日，保利华南以总价22.33亿拿下本项目地块，具体位于华远东路东侧、东平路北侧，占地超3.5万方，扣除人才住房（9191.7㎡）配建，折合楼面价约9994元/㎡。值得一提的是，本项目容积率不高于7.14，建筑密度不高于55%，绿地率不低于30%，建筑限高285米。

项目航拍示意图

  随后的3月份，本项目在东平河畔举行奠基仪式。据现场介绍，城市秀台保利天珺将打造城市地标，引入奢华精品酒店金普顿（KIMPTON），该酒店属于洲际酒店旗下品牌。

  为此，保利将在金普顿酒店配套无边天际泳池，可饱览东平河夜景的佛山Sky bar、艺术场所，还将设佛山顶层SPA、江景套房、宴会场等。

  从区位上看，本项目地处东平河北岸，位属澜石板块，与佛山新城仅一河之隔，高层可直望世纪莲、坊塔、中欧中心等景观，周边主要有合景新鸿基泷景、天樾水岸两盘在售，带装修、毛坯均有，整体均价约1.8-2.6万/㎡。

项目位置示意图

  粤海湾华项目 住宅最高48层

  粤海湾华项目，目前禅城地价最贵！

  日前，乐居编辑从禅城区政府网站获悉，粤海湾华项目将建9栋高层住宅，最高48层楼！

粤海湾华项目规划公示图

  规划图显示，粤海湾华项目共规划有9栋住宅楼，其中，8号楼和9号楼楼高31层，1、4、5、6、7号楼楼高32层，而2号楼和3号楼则最高，均楼高48层。项目西南侧规划有幼儿园，根据此前的拿地规划，幼儿园将规划18个班。

粤海湾华项目规划

  根据此前披露的项目招标文件，粤海湾华项目总占地面积约43283.63㎡，总建筑面积约20万㎡（一层地下室，部分二层地下室），计容总建面约15.15万㎡。

  值得一提的是，粤海湾华项目是由粤海于2020年11月以270740万元斩获的项目，若扣除幼儿园等配建，则项目楼面价至少18464元/㎡，该地价成功刷新禅城地价新高，跻身佛山地价第二高位。

  从项目所在位置来看，该项目位于禅城石湾板块（城南片区），北临天虹广场，与在建佛山2号线和佛山3号线交汇站点湾华站直线距离不超过300米。

粤海湾华项目位置示意图

  配套方面，周边1公里范围内有佛山市实验学校、佛山华英学校、湾华小学、佛山市第三中学、湾华公园等配套。周边有中海文华熙岸、世纪康城、丽日华庭等多个二手项目，居住氛围成熟。

  泰丰千玺湾花园住宅最高48层

  奇槎泰丰项目规划也已出炉！

  日前，禅城区政府网站披露了泰丰佛山首个项目的规划，该项目将建7栋住宅，最高48层！

批前公示

  从规划图看，这7栋住宅整体呈围合式设计，楼高从32层到48层不等。其中，1栋楼高48层，2-3栋、5-6栋楼高47层，7栋楼高42层，8栋楼高32层。小区中心设有居民健身设施，涵盖儿童游乐设施、儿童沙池和儿童跑道。

项目整体规划

  据了解，该项目是由泰丰于去年以总价215800万元斩获，折合楼面价约17209元/㎡，跻身禅城地价榜第二。

项目所在地块航拍

  项目总占地面积35828.86㎡，位于南海大道东侧、绿景路南侧，毗邻桂城石肯片区，西临传统富豪区亚艺板块、东挨新贵豪宅区奇槎板块。周边配套包括有环湖小学、佛山市实验学校、华英学校、亚洲艺术公园、鹏瑞利季华广场等。

泰丰项目周边示意图

  保利招商悦湾花园住宅最高46层

  继与时代、清能、华侨城牵手之后，保利在佛山首次牵手招商！

  据公示，保利华南于2020年7月斩获的石湾巨无霸项目备案名为保利招商悦湾花园。该项目由保利与招商共同开发，将打造21栋高层住宅。

规划许可批前公示

  据了解，保利招商悦湾花园总占地面积112573.21㎡，分为A、B两区，总计由21栋高层住宅组成。其中A区由6栋住宅组成，最低33层，最高46层，B区则由15栋住宅组成，最低26层，最高43层。

保利招商悦湾花园规划（制图：黎毓贤）

  配套方面，项目将配建9班幼儿园和农贸市场各一处，其中，幼儿园将设于B区西南角位置，而农贸市场则设于B区西侧。

保利招商悦湾花园所在地块航拍

  从地图来看，保利招商悦湾花园位于紫薇花园南侧，东平湖畔，离在建佛山地铁2号线沙岗站直线距离约1.5公里。今年7月，保利以32.5亿元斩获禅城石湾超11万㎡的巨无霸地块，折合楼面价10107元/㎡，扣除幼儿园+农贸市场配建后，楼面价至少10248元/㎡！

保利招商悦湾花园所在片区

  此外，碧桂园也以通过介入旧改的形式，提前在石湾布局，就在保利招商悦湾花园北侧，为工农路37号地块。

项目所在片区规划