多层、巅峰墅质、甄稀洋房、花园小高层、高层商业住宅……这些字眼，是不是经常看到？抛开价格不说，你们到底有没有搞懂高层、小高层、洋房、联排、类别墅的区别在哪儿。

一般来说，小高层是指：7-11层的住宅建筑，小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。

比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的高层叫做高层“的说法更被大家所认可。高层的视野较开阔、噪音较小、电梯数量多、普遍来说建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

那么洋房、别墅又是怎么区别的呢？

现在市面上有很多11F的楼盘自称为洋房，其实真正的洋房，一般为7层或以下，容积率低至1.2-1.5，通常每层只有1户或者2户人家。这种的洋房，公摊面积小，得房率高。

而别墅则大多为1栋为1户，并且别墅的外立面设计都是非常具有特色，其中别墅也可以分为独栋、联排、类独栋、叠拼4大类。

可能大家都发现了，这两年市场上为什么出现了特别多叠拼产品，其实是由于2021年成都政府实行双限价政策加上一直以来的限墅令，限制了开发商的利润空间，纯高层和纯洋房都很难实现高利润，而高低配组合则可以实现利益最大化。

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