容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，即总建筑面积、建筑用地面积的比值，下面本文主要介绍商业用地的容积率，一般是多少？怎么确定的？大好还是小好？一起来了解一下。

一、商业用地的容积率一般是多少？

1、商业用地建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

2、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。

3、在面积为100平方米的地块上建房，商业用地每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。

二、商业用地的容积率怎么确定？

1、如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0-2.0左右，建筑密度在25％。

2、要准确计算容积率首先得知道总用地的面积，然后要知道这块地的总建筑面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上总地面积就可以得出地块的容积率。

3、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。

4、还可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2-3时，常常是多层与高层的混合。4-5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

三、商业用地容积率大好还是小好

1、从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，商业用地项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

2、对于商业用地使用方来说，容积率越小，居住越舒适。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

3、新建标准商业用地规模一般在50亩以上，单体建筑占地面积一般不低于1000平方米。并严格控制单层商业用地，除有特殊要求的产业外，轻型加工业标准商业用地的层数原则上不低于4层。

4、标准商业用地原则上建在工业园区、乡镇工业功能区内。市政府每年将安排土地指标用于标准商业用地建设，农村二产返回用地原则上要集中安排用于标准商业用地建设。鼓励商业用地容积率未达到要求的企业厂区进行改造，建设标准商业用地。

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