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买房，就是一个不断妥协的过程。没有人不想“一步到位”，买位置好、配套好、有潜力的房子，但现实很骨感，面对高昂的住房售价，只能委曲求全，选择自己都看不上眼的房子，要么户型差，要么周边啥也没有。所以过去几十年，市场上积攒了大量“将就”人群，正因为买到了不完美的第一套房，才有更强烈的需求换一套好房。

然而，不同的房子面临的结果却不一样，有的房子能马上脱手，可能还会赚一笔差价，但有的房子怎么打折都没人看，降价吧卖得心疼，不降价吧只能烂在手里。可能有人会说，这跟地段有关系，附近有学校、有商场，且交通较为便利的地方更容易转手，话虽说没错，但抛开地段，影响成交的主要有两方面因素：

首先，价格决定交易。

按照现在的城市房价水平，其实是房子在选择你，而不是你在选择房子，因为高房价摆在那，人们更多地会舍弃舒适度，而选择可承受范围内的房子，纯粹追求住得舒服，那只是少数人在过的生活，毕竟大部分人都是刚需，出于节约预算的考虑，会选择功能性更多，各方面配套还过得去的房子。

其次，满足基本需求。

如果说定价的合理与否关系交易是否成功，那么房子的面积大小，则直接影响老百姓的买房负担。也就是说，面积越大，买房需要花费的价钱越高，但如果要在较小的房子里生活，就可能会遇到住房不足的问题。

值得注意的是，现在市场各方对楼市的态度都是以稳定为主，不仅稳房价、地价、预期，对于未来的长期走势都将以“遏制大涨，防范大跌”的模式进行。当房价进入慢涨微跌区间，房子面积的大小将影响着人们置业的成本，那么，多大面积的房子最合适？或者说，5年后，多大面积的房子更“吃香”？

不久前，58安居客《2022年青年置业报告》发现，66.3%的年轻人偏爱三室一厅，90-120平的房子；无独有偶，CRIC数据显示，2022年上半年，194个重点监测城市三房和四房的成交比例达80%，90-140平的成交套数占比67%。

对于年轻人来说，在收入中等、实力偏弱的情况下，相对于140平方米以上的大户型，100平方米左右的房子更受到购房者的追捧，而一家三四口人住这样的房子，肯定够的。毕竟在房市分化背景下，不是任何住房在未来都吃香，央行数据指出，没有住房的城镇家庭比例只有4%，其他都有一至两套甚至多套房，随着住房继续的建设扩张，未来等着卖的房子会更多。从这个角度看，人们买房不止要考虑居住本身，更要放眼房子的实用度和未来发展潜力。

在这样的楼市新趋势下，什么样的房子能更好满足刚需？内行：3个因素住得舒服又省心

第一，满足基本居住需求

公开数据显示，我国家庭的平均人数从四五十年代的5.3人降低至七普的2.62人，基本上都是两至三口之家，另外我国的家庭人均住房面积为41.76平，平均每户111.18平，也就是说100平左右的面积已经个基本满足三口家庭的需要，符合大众市场的需求，也意味着夫妻、小孩、还有长辈都有了属于自己的房间，在老人不过来居住的时候还可以将空余的卧室作为孩子或大人的自主学习的空间，可以说90-140平的房子面积区间已经基本够用。

第二，交易费用相对合理

从经济上来看，90-140平的房子，价格也相对公道，而且首付、房贷还有税收也比较便宜。因为根据相关规定，90平米以下的房子，要缴纳1%的契税，90-144平米的房子要交1.5%的契税，90-144平米的房子要交3%的房产税，所以结合现在的高房价，买这个面积的房子不会太亏也相对舒适。

另外，还有更重要的一点，买房群体中普通人占大部分，房子的价格自然是最重要的。试想一下，如果买90-140平的房子能省下十多万的契税，大家也不会因为少了十多平米的生活空间而置气吧，区别很明显。

第三，要换房的时候更容易转卖或出租

即便是刚需也好，如果是遇上家庭成员增加或是其他原因，房子要闲置或是置换的，这个面积段的房子有更好的流动性，而且像现在年轻人在城市里打工但买不起房子的，会在老家买一套，假如以后真的住不上了，也更容易租出去，相对回报率也比其他的户型要大。

房说君有话说，如今相当一部分刚需群体还想在城市落户安家，但因为资金不足，经常会选面积更小相对价格更便宜的房子，但这样想法过于片面，长远的利益来看，极小户型和大户型是价格的极端，受众较少，没有中等户型的房子更吃香，但90-140平的面积更经济实惠的，3因素舒服又省心，基本上都不会亏。

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