▲完善舒适的社区环境。

②周边配套完善：

刚需房可能是郊区的新房，这种社区一般较为偏远，配套落后；而改善型住房，要求周边要有完善的医疗、教育、商超与方便的交通。

▲社区周边教育、医疗、商超资源丰富，交通方便。

【室内环境的改善】

在刚需户型的基础，改善型住房的户型，需要根据主人的居住诉求，拓展更舒适的居住空间。作为一位室内设计师，我来聊聊多年来我做设计方案时，遇到买了改善型住房的客户，他们在室内环境改善方面，都有哪些诉求点呢？然后这些房子又要多大面积才能实现呢？

①更宽敞的大厅：100㎡+

客餐厅是一家人用餐、日常娱乐聊天的主要空间，它是一家人情感交流的主要空间。在刚需房中，可能客厅与餐厅是共用一个空间，吃饭就在茶几上；而在改善型住房中，客厅与餐厅分离，而且空间较大，摆放的餐桌与沙发尺寸大，能轻松满足家人使用。

▲宽敞的大厅。

②动静分离的空间：100㎡+

动静分离是一个比较关键的诉求：刚需户型面积小，很多时候都是没有走廊这个过渡空间，在房间关上门还能听到大厅里的人聊天；而改善型住房中，晚上在客厅聊天看电影，也不用担心影响到在卧室休息的家人。

▲动静分离的格局。

③南北对流采光好：120㎡+

刚需户型一般都只有单面采光，这样室内空间的窗户对流也比较差，室内空气质量差、闷热；而改善型住房中，一般都会有对流的大窗户，整体空间更明亮，而且对流的空气也更清新，夏天坐在客厅，哪怕不开空调，对流风都能令人无比舒适。

▲南北对流的窗户。

④更好的视野：120㎡+

如果是在市区的刚需性住房，一般楼距都小，甚至城中村里的“握手楼”，只有对面邻居挂出来的衣服与腊肉，视野景观什么的都是奢望；而在改善型住房中，往往对窗外的景观会有较高的要求，站在阳台就能看到无遮挡的市区、公园、江海。

▲窗外视野开阔的风景。

⑤影音休闲：140㎡+

刚需户型，一般除了吃饭睡觉，顶多就是有个供家人聊天看电视的小客厅；而在改善型住房中，有更宽敞的客厅或独立的影音室，可以装上更专业的影音设施，提供一个休闲活动、看电影的家庭娱乐空间。

▲个性有趣的娱乐空间。

⑥专属衣帽间：110㎡+

刚需户型的衣柜比较紧张，衣服稍微多点都会不够放；而在改善型住房中，一般会有更大的衣柜，甚至还会有专属的衣帽间，让生活更情趣有仪式感。

▲专属衣帽间。

⑦独立书房：120㎡+

在刚需户型中，能让孩子与长辈有各自的房间就不错了，甚至有些刚需户型会让家人在客厅睡沙发床的；而在改善型住房中，每位家人有自己独立房间的基础，还会配备独立的书房，为主人提供一个书法练习、工作加班的独立空间。

▲独立书房。

⑧带主卫套房：90㎡+

这种诉求一般是由小户型置换成三房户型的三口之间，以往一家人挤用一个卫生间，早上晚上洗漱如厕都要排队，在选择改善型住房的时候，他们诉求会偏向带有主卫的套房户型。

▲主人卫生间。

⑨超乎想象：500㎡+

这一点确实是超出很多人的想象，哪怕是很多改善型住房的家庭，恐怕也是望尘莫及的，比如说——私家车库、私家泳池、私家小院等。

▲私家泳池。

在以上提到的9个改善点中，①-④是改善型住房的基本特征，而⑤-⑨则是根据不同的家庭情况与居住诉求，每个家庭都会有不同的选择。以上提到的面积也是仅供参考，具体还是根据户型的实际情况来选。

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