一篇文解答人才房最常见的40个问题 |
您所在的位置:网站首页 › 人才名字如何 › 一篇文解答人才房最常见的40个问题 |
5、前期申购阶段,可同时申请多个项目吗? 可以同时申请看中的多个人才房,暂不限制,但只能买一个。 6、高层次人才领过购房补贴还能申请吗? 已领过购房补贴是不能申请的。 7、我已经在安居房轮候库里,还可以申请人才房吗? 可以申请,申购成功且签订买卖合同后,自动退出安居房轮候库。 8、没有全日制本科学历可以申请吗?国家二级证书具体指哪些? 可以,如果有有国家职业资格证二级及以上(人社局认定)等同于本科学历,如果大专学历需列为第三队列。 可以登录广东省人力资源和社会保障厅网上服务平台,点击“国家职业资格证书查询”查看具体的二级证书名单。 9、离异带小孩,是以家庭名义申请还是单身名义? 取决于是否有抚养权,如果小孩抚养权跟你,叫单亲家庭,以家庭名义申请。如果不拥有抚养权则只能以单身名义申请。 10、申请人名下外地有房或者有写字楼和公寓,能不能申购人才房? 如果是有居住性质的公寓,不能申购。如果是外地有房,只要深圳无房,就可以申请。名下有写字楼、商铺,据说也不影响申购人才房(不过老板应该看不上人才房吧)。 11、满足其他条件,曾在深圳买过商品房,已经卖了,还能继续申请人才房吗? 申购条件明确表示,申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房(含住房建设用地),且5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房才能申购人才房。如果在深圳有房卖掉后,需超过5年才能申请人才房。 02 关于社保问题汇总 1、申请人是深户+全日制本科,社保累计超过3年,但最近1年社保断缴,是否可以申购人才房? 社保只要累计缴纳满3年,社保关系没有迁出深圳,就可以申请,不用考虑是否在缴状态,也不需要落户满3年。 2、个人灵活就业缴纳社保能买人才房吗? 只要满足深户+3年社保+全日制大专学历,单身满30周岁,就可以申请。只是梯队不同。 3、单身非深户,深圳社保已经交了5年,转深户后社保要归零重新计算吗? 深户满足深圳社保累计满36个月就可以申请,不需要按照落户时间计算。 4、申请人符合条件,配偶非深户,是否需要累计3年以上社保? 配偶非深户,需要在深圳有正常缴纳社保的记录,并且是在缴的状态,对社保年限没有限制。不过申请时需要列为第二梯队。 5、申请人的配偶非深户,且没有深圳社保,能不能列为共同申请人? 不能,根据第二梯队规则,配偶非深户需要交深圳社保才能列为共同申请人。 6、申请人父母非深户,没有缴纳社保,能否列入共同申请人? 不行。父母必须是深户,才能列为共同申请人。 7、主申请人和孩子深户,配偶非深户,可以申请人才房吗? 可以申购人才房,但属于第二梯队且配偶需在本市正常缴纳社会保险,一梯队要求申请人与共同申请人皆为深户。 03 关于选房问题 1、人才房选房顺序怎么确定? 选房顺序通过公证摇号确定。第一队列先于第二队列选房,以此类推。如果是高层次人才的话,可以在这几个队列之前插个队,直接选房。没办法,毕竟人家真的是人才。 2、所有房源是一起摇号吗? 不是,是分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。 第一队列优先摇号、选房,同一选房队列中高层次人才优先选房。第一队列选完后才轮到第二队列。 3、我摇到号但是不选房,算弃选吗? 摇到不选,不算弃选。 4、选房时没有满意的弃选了,多少次后会被取消申请资格? 只要不签署认购协议,弃选没有惩罚,也没有次数规定(与安居房不同)。但签买卖合同后弃选的买房人,会损失定金。 5、人才房定金是多少?退不退? 通常人才房定金两万,如果签协议后想退房,定金是会没收的。 6、人才房和安居房的差别? 人才房售价是市价6折,根据摇号确定排位。安居房是市价5折,根据轮候时间决定排位。人才房的地段以及项目情况都比安居房稍好一点。 7、人才房户型的公摊是多少? 不同项目有一定差异,现阶段人才房和市场商品房公摊没有明显差异,基本在25%-30%的公摊面积。 04 关于贷款的问题 1、深圳人才房的首付需要多少? 和商品房贷款政策一样,现在是认房不认贷,只要深圳市内无房,首付为3成。 2、申请人名下深圳无房,但申请人或配偶在外地有房,有贷款记录,首付怎么算? 现在是认房不认贷,无论外地有几套房,只要深圳市内无房,首付为3成。 3、申购人才房后,如果断供了,房子会被收回吗? 取决于是否办理不动产证。如果已经出了不动产权证,向政府申请回购(会折价);如果还没办不动产权证,找开发商退房。但是无论政府/开发商退还多少钱,欠银行的钱还是得正常还清的。 4、选房后多长时间内需要交首付? 一般情况下,签订买卖合同后10天内交齐首付。(以项目公告为准) 5、深圳哪些人才房是二星级绿色建筑? 可在“广东省绿色建筑信息平台-绿色建筑项目”查询具体楼盘,但现在的期房都查不到,要竣工验收后才能查到。购买时建议先做商业贷款,等楼盘验收后是二星级绿色建筑后再去转公积金贷款。 05 购买人才房后可能遇到的问题 1、人才房十年限售,是从什么时候开始的? 根据购房合同的签订日期,此日期未来也会明确写在房产证。 2、10年以后申请取得完全产权,到底要补多少钱? 根据人才房的规定,签订买卖合同满10年的,可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定,申请取得住房完全产权。目前细则没出台。 坊间流传的补缴增值收益来取得完全产权,这并非官方文件,具有不确定性。网络上也有很多人引用经济适用住房的计算公式,但与最终的补缴的公式还是有一定差异。预计今年会发布人才房/安居房上市交易的征求意见稿。 3、买到人才房,10年内还可以买商品房或公寓吗? 10年之内,不可以购买商品房,不能拥有第二住宅,公寓具体要分是商业住宅性质公寓还是纯住宅性质的公寓,纯住宅性质的不可以买。在深圳10年内买了商品房,人才房需退回。10年后,根据深圳住房政策要求,深户家庭可以根据规定在深圳拥有2套住宅。 4、人才房是否能出租,能否出售? 十年内不能出租、不能出售,否则会被政府收回。满10年申请完全产权后可以出售/或者出租。 5、如果持有10年后不申请完全产权,能在深圳买第二套房吗? 不可以。但因为目前补缴增值收益的办法还没出来,所以已经满10年的安居房房主,可以另行购买商品房或者出租期限的安居房。 6、如果因工作变动要到外地,买的人才房能够出租吗? 不可以,人才房只能用于自住且连续不能空置超过6个月,更不可以出租。 7、人才房有学位吗? 跟普通商品房无差别,根据所处片区的学区划分确定。 8、享受公租房的可以申请人才房吗?申请到之后多久要退房? 符合条件可以申请人才房,成功申购人才房后,公租房可以根据规定申请延期。 目前,市一级公租房,目前可申请延期16个月退房。区一级的公租房,根据各区规定申请延期退房。 例如:龙华区、宝安区都是交房后8个月,前4个月维持原房租,后4个月房租要翻倍。超过8个月必须无条件搬离,否则房租按照市场价,住建局会发律师函,且物业会天天上门催促搬走。 9、现在家庭共同申请人只有3个,只能申购两房,考虑到两年内家庭成员会增加,人才房有没有置换三房的可能? 目前规定不可以. 10、卖不完的人才房项目后面怎么申请? 根据配售公告,选房结束后如有剩余房源,将采用“常态化受理,批次审核”方式进行申购。可能会直接在住建局网站上拼手速申请,也有可能集中摇号。 至于还有哪些人才房可以申请,可以关注公众微信号后台获取。返回搜狐,查看更多 |
今日新闻 |
点击排行 |
|
推荐新闻 |
图片新闻 |
|
专题文章 |
CopyRight 2018-2019 实验室设备网 版权所有 win10的实时保护怎么永久关闭 |