近日，家住南昌市博学路“国贸凤凰原”小区业主向本地媒体反映称：业主们收房后，开发商以办理不动产权证为由，公然向业主索取570元的代办费，且办证时间需一个月以上。期间，有业主未按开发商要求交钱，自行前往不动产登记中心办证，只需支付80元的登记费，且现场立等可取。对此，我们认为此项收费涉嫌违规，属于开发商的“霸王条款”。

南昌市博学路“国贸凤凰原”小区实景图

【基本信息】小区名称：国贸凤凰原；小区地址：新溪桥北路与博学路交汇处；物业类别：普通住宅,洋房；项目特色：品牌地产；建筑类别：板楼；装修状况：带装修；产权年限；普通住宅:70年；洋房:70年；

交房时间：2022-12-31；建筑面积：31333.33㎡；容积率：2.00：绿化率：35.01%；停车位：536个；楼栋总数：17栋；总户数：792户；物业费：3.2元/㎡·月；物业公司：江西国贸广场物业管理公司；开发商：国贸地产。

业主：开发商强收不动产权证代办费

国贸凤凰原小区业主李女士反映：“入住不久，我就收到了可以办理不动产权证的通知。当我向物业递交办证申请时，被告知需交纳570元的代办费。对方解释称，由开发商统一委托第三方机构办证，办证时间需一个月以上。然而，部分业主咨询南昌市不动产登记中心，得到办证只需支付80元的登记费用，并且可当场即可拿证的回复。”

“我感觉这两个办证过程差别不是一般的大，我们业主自己有时间去办证，为什么开发商非要强制代办？无论我们业主如何向开发商提出自己去办证的要求，依然没有得到对方的许可。”

根据《城市商品房预售管理办法》规定：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。”

业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中的相关条款显示：“买受人委托出卖人指定的代办机构办理《不动产权证》书，代办服务费800元／户（具体收费标准以代办机构的公示为准）以及政府应收的证件工本费等相关费用，由买受人承担。”

2月14日，国贸凤凰原项目一名负责办证的工作人员表示：“目前，仅全款购房的业主可自己办证，而按揭购房的业主，只能由开发商委托的第三方办证，代办费是在购房合同中约定好了的，不存在强制收费问题。我们现在收取的570元代办费，是优惠后的价格，业主应该看清合同约定的内容。”

“为什么要为按揭购房业主代办《不动产权证》，是因为开发商在放贷银行为按揭购房业主办理了资金担保，如业主自行办好不动产权证后，不去银行办理他项权证转移登记手续，那么开发商就需要承担风险。”

不动产登记部门：业主可自行前来办证

南昌市不动产登记中心相关负责人表示：“申请新建商品房转移登记业务，由购房业主与开发商共同申请办理，无论是全款购房还是按揭贷款购房，都可以由业主自行申办不动产权证，我们只收取80元的登记费。业主办理时需要开发商在申请表上盖章确认，从受理到领证只需一个小时。如果开发商不给申请表上盖章，即便业主来了，我们也无法受理。”

该名不动产登记中心负责人还称：“开发商与放贷银行存在相关协议，并提供了保证金，按揭购房业主办理《不动产权证》后，还需去银行办理抵押手续。关于开发商不愿配合办证，强制收取代办费的现象，不属于我们管理的范畴，目前已收到多起类似投诉。对于能否强制收取代办费，法律并无明确规定。”

“开发商主要是怕业主办证后，不去放贷银行履行抵押手续，已经有类似的事情发生。南昌市不动产权登记中心曾召集部分开发商代表召开座谈会，不少开发商代表谈到了按揭购房业主自行办证的风险。”

律师：开发商负有帮业主办证的义务

《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号），房地产经纪服务已放开，实行市场调节价，并无统一的收费标准。但提供服务时必须明码标价，在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息，不得利用优势地位强制服务、强制收费。

北京京师律师事务所律师熊超表示：“法律规定开发商有义务帮助业主办证，若开发商拒绝给业主提供帮助，或者强制让第三方服务机构代办，那么就属于违法行为。从国贸凤凰原小区业主李女士的遭遇来看，开发商是在利用优势地位强迫业主向其支付代办费用，否则开发商不在申请表上盖章，业主无法自行办证，该行为涉嫌违规。”返回搜狐，查看更多

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