房地产的开发日益见长，随着这样的一种情况产生，一些还没有购买房屋的人就着急了，毕竟买房之前，只会有很少人思考到一级开发或是二级开发的问题，但近期开发情况频繁变化，使得这种情况不去了解都不行，新手肚子里的问题这时也已经一大堆了，那么房地产一级开发和二级开发区别有哪些？房地产一级开发是什么？

　　房地产一级开发和二级开发区别有哪些？

　　1、资质要求条件不同

　　房地产开发企业一级资质和二级资质，在一些方面要求是一样的。包括：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。不同之处主要在于经营年限、人员配置、企业业绩等方面。

　　2、承担项目范围不同

　　按照《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。也就是说，只有被评定为一级资质的房地产开发企业，才能不受建设规模和承揽区域的限制。

　　房地产一级开发是什么？

　　1、是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

　　2、从空间上来讲，土地一级开发主要可分为成片（或连片）开发及分片开发两类。当然，这只是一种约定俗成的说法，在法律上还没有明确的规模指标界定；从时间上来讲，一种是可以先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式，另一种是一级开发包含在二级开发之中的形式；从性质上来讲，一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。

　　了解了房地产一级开发和二级开发区别有哪些？房地产一级开发是什么的问题情况，明确两种房地产开发的不同，区别性肯定是存在，毕竟资质都是不一样的，但是只注重区别显然不太好，要在每个方面里都观察一下，首先就要搞清楚自己适合的，如果说是一级开发，那就要把更多时间放在一级开发了解上，反正文中也给大家介绍很清楚了，抽时间看看即可。