房地产开发需要办理什么资质

导读：

　　根据我国规定房地产开发资质：

　　1.注册资本不低于5000万元。

　　2.从事房地产开发经营5年以上。

　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

　　五证分别是：建筑工程许可证；国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程许可证；商品房销售许可证。五证是开发商售房前必须要拿到的，否则到了后期，购房者是很难办理到产权证的。

　　五证不全的房子有以下风险：

　　1.土地性质的不合法；

　　2.土地使用权的不合法；

　　3.工程建设手续的不合法；

　　4.项目施工进度未达到规定提前销售；

　　5.不能办理房产证。销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。法律快车提醒，另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。

　　房地产开发企业需要交的税种有：1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；1.2%的房产税；3%至7%的增值税。

　　《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

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引用法条

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