涨知识|二手房成交价vs评估价,看完再说买or卖! |
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对买房新手来说,很多专有名词第一次见,很容易晕头转向。 比如,二手房的几个价格——成交价、评估价和指导价,一不小心就搞混。 名词解释 1、成交价 成交价是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。 比如出价100万的房子,最终以97万成交,那么成交价就是97万。 2、指导价 房屋交易需要受市场监管,所以就衍生了指导价。 指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。 需要注意的是,不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。 简而言之,二手房指导价是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 3、评估价 评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。 银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高。 贷款、报税与之的关系? 一般来说,贷款与评估价是息息相关的,银行或者公积金中心是根据评估价和网签价来衡量发放贷款的金额。 需要注意的是,银行会根据较低的那个价格来计算贷款的金额。 至于报税的话,目前税费与网签成交价相关,但是如果你的网签价格低于当地政府的指导价格,就按照政府指导价格交税。 二手房哪些情况需要做评估? 我们知道,二手房交易的成交价是买卖双方协商达成一致的,只要买卖双方没有异议,就可以在房管部门完成过户,那为什么还需要第三方来做估价呢? 一般来说,以下四种情况需要第三方给房屋做评估: 1、一方或双方主动要求评估 这种情况一般发生在买卖双方或者一方对行情不太了解,需要专业机构给予客观公正的评估,比如国内的异地或者国外买房,虽然不差钱,但也不能被坑! 2、房产保险 房产保险是需要估值的,一旦被保险的房屋出现问题,则按评估价给予赔付。 3、房产抵押 即你把房子抵押给银行贷款,贷多少,怎么算?不可能要多少银行就给多少,需要按评估价贷款。 所有的二手房贷款(含公积金贷款和商贷)都需要评估,银行和公积金管理中心需要根据评估结果给出贷款额度。 4、房产纠纷 双方签订二手房交易合同后,如果一方对价格不满意而发生纠纷,则需要第三方给予评估,作为仲裁、调节或诉讼的参考。 我们以一套成交价500万的二手房为例: 购房者需支付30%的首付,即150万,剩余350万走银行贷款; 如果评估价上调50%,则房价估值为750万,首付上浮至225万,剩余525万走银行贷款。 通过上浮首付来增加交易门槛,而且525万的贷款额度较上浮之前多出175万,贷款人收入水平很可能无法获批,这笔交易就可能面临无法完成。 此外,评估价上浮后,随之而来的交易税费如契税、增值税、个税等都会随之增加,进一步增加了交易成本。 光税费这一块,就可能增加了3%的税负成本。 以上,你看懂了吗? 这些二手房,不妨选一选! 已成交急售 怡景花园精装通透两房 随时签约随时看十万火急2室2厅/86.95㎡/南 北近地铁VR房源房主自荐308万36802.8元/平打电话已成交悦湖花园少数的四房户型装修保养好全屋落地窗无浪费4室2厅/145.41㎡/南 北近地铁VR房源有钥匙495万34248元/平打电话已下架北*星精装两房,诚心出售,保养很好2室2厅/89.96㎡/南 北VR房源房主自荐329万36571.8元/平打电话已成交万科碧桂园婚房洋房,一梯两户,飞机户型,随时可看!3室2厅/106.44㎡/南 北VR房源房主自荐240万22923.7元/平打电话已下架20万装修,边户,南北通透,视野开阔无遮挡,出门地铁3室2厅/86.26㎡/南 北近地铁VR房源房主自荐201万23301.6元/平打电话已下架旭辉香格里精装大三房 满两年中上楼层采光刺眼3室2厅/119.87㎡/南 北VR房源有钥匙房主自荐275万22941.5元/平打电话已成交品牌装修,中yang空调 业主自住 边户通透三房户型3室2厅/93.33㎡/南 北VR房源房主自荐192万20893.6元/平打电话已下架满二年,俯瞰狮山遥望金鸡湖,视野好四房,位置优越4室2厅/141.6㎡/南 北VR房源有钥匙610万43079.1元/平打电话已成交新城金郡三期,精装三室,中间楼层,采光充足。3室2厅/94.8㎡/南 北VR房源有钥匙房主自荐206.3万22257.4元/平打电话已成交保利经典两房~三开间朝南~精装保养好~诚心诚意出售2室2厅/83.25㎡/南 北VR房源有钥匙房主自荐252万30750.8元/平打电话已下架南北方正3房,外加大露台,外加20平储藏室,精装急售3室2厅/77.72㎡/南 北近地铁VR房源有钥匙173万22259.4元/平打电话已下架园区品质小区,业主诚意售房,看房方便3室2厅/116.4㎡/南 北VR房源647万55584.2元/平打电话已下架齐门人家 精装三房 南北通透 业主诚意出售3室2厅/108㎡/南 北VR房源房主自荐299万27685.2元/平打电话已成交业主诚意出售,中间楼层,无采光遮挡,即可拎包入住。3室2厅/89.79㎡/南 北VR房源412万47332.7元/平打电话已下架园区 金辉优步花园 精装保养好 有钥匙随时可以看房。3室2厅/87.98㎡/南 北VR房源有钥匙332万37735.8元/平打电话已成交此房满五年,精装自住,南北通透,中楼层,可拎包入住3室2厅/108.03㎡/南 北VR房源有钥匙363万34434.9元/平打电话没有心仪的房源,戳这里——贝壳苏州帮住计划,留下您的购房需求,为您定制更精准的购房方案。 |
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