成都在9月23日开始实施的“营改增”，在个人房屋交易中，只对二手房买卖有影响，交易所需缴纳的税费总额有所减少。而在成都，“营改增”后，二手房交易的税费都发生了哪些变化？到底要缴多少税？下面就来和大家说说，成都买二手房有哪些税费。

目录

成都二手房买卖所需缴纳的税种，主要有增值税、契税、个人所得税等。

那么，这些税费是如何缴纳的呢？

针对出售不满5年的住宅会征收增值税，征收的税率为5.3%。

契税是无论购买新房还是二手房都需要缴纳的税费，但是契税的征收会根据买方家庭名下房屋套数的情况，以及所购买房屋的面积而定，税率为1%-3%。

简称“个税”，一般情况税率为1%，如果所售房屋是业主家庭名下省内唯一一套住宅且满5年，则可减免此税。

注意：以上税费的征收都是以计税总价为基数的，“营改增”后，大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和计税价格取谁做基数上有了具体规定。

每平方米的网签价格和计税价格谁高就以谁为计税基数，二者相同时，取网签价，即孰高原则（网签价格：网管局系统里体现的成交价；计税价格：区域最低过户指导价）。

不满五年：增值税=计税总价÷1.05×5.6%；

五年及以上：免征。

注意：

①受赠时

直系亲属：免征；

非直系亲属：以赠与人取得房屋的对应时间判断，满五年免征，不满五年全额征收。

②受赠后卖出

直系亲属：以被赠与人取得房屋的对应时间判断，满五年免征，不满五年全额征收；

非直系亲属：以受赠人取得房屋的对应时间判断，满五年免征，不满五年全额征收。

①继承时

直系亲属：免征。

②继承换证后卖出

以被继承人取得房屋的对应时间判断，满五年免征，不满五年全额征收。

判断是否满五年的依据：

①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房：以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则；

②房改房：以房改合同时间和产权证时间孰先为原则；

③拆迁安置房：以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则；

④免征增值税的资料：无需额外提供资料，时间满两年就免征。

另外，5.6%是指增值税税率5%+其它附加费税平均税率0.6%（包括城市建设维护税、教育费附加税、地方教育费附加税）。    

首套：90平米以下 1% 90平米以上1.5%

二套：90平米以下 1.5% 90平米以上2%

三套：不区分平方数 3%

首套房：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）；

二套房：指已拥有一套住房的家庭，购买家庭第二套住房。

1、“满五唯一”住房

卖方家庭省内唯一住宅满五年免征个税。

2、非“满五唯一”住房

计税总价÷1.05×1%。

①赠与：（核税总价-上次成本价）÷1.05×20% 【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价

②继承：（核税总价-上次成本价）÷1.05×20% 【被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】

判断是否满五年的依据：

①商品房、限价商品房、经济适用房、解困房、房改集资房、房改经济适用房：以契税票填发时间和产权证时间孰先为原则；

②房改房：以房改合同时间和产权证时间孰先为原则；

③拆迁安置房：以拆迁合同时间、契税票填发时间和产权证时间孰先为原则。

营业税改征增值税后，实际上的税负是有所减少的，在很大程度上促进二手房的成交。

以上就是成都买二手房需要缴纳税费和计算方法。

本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/2566.html