二手房买卖契税个税谁承担 |
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一、二手房买卖契税个税谁承担 二手房买卖契税由买方承担,个税是由卖方承担的,所以,购买二手房的时候,双方一定要协商清楚,并以书面形式做好约定,以免出现其他问题。 转让二手房,要缴纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。转让收入为实际成交价格。二手房过户费用的计算是:3-5%的契税;20%的个人所得税;1%的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。 二、购买二手房的程序是什么购买二手房的程序是: 1.交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2.实地看房。 3.签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。 4.缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。 5.领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。 找法网提醒您,二手房可以评估的情况: 1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的; 2.二手房交易双方认为有必要的; 3.发生房地产纠纷; 4.进行房地产保险的; 5.申请抵押贷款的。 |
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