不过目前南沙二手房依然要满5年才能免征5.3%的增值税，满2年才能上市交易。也就是说，即便放开限购后，对于购房者的税费成本并没有降低。

但不管怎么样，对于购房者来说，全面放开限购给了更多人“房票”，也可能会刺激一些投资性需求，提升市场活跃度和成交量。

那么，这次全面放开限购，南沙有没有可能梦回2020年？ 想当年新政发布当周，南沙就成交4648套，相当于高峰期周成交（ 600余套）的7倍之多，并且房价也暴力拉升。

事实上，全面放开限购，并不意味着房价上涨。

首先放开限购虽然增加了潜在的购房需求，但并不代表有足够的购房能力和意愿。经历三年疫情及楼市政策洗礼后，消费者的购房需求和信心都受到了影响，许多人对房价上涨不再抱有期待，对普通人来说，房子连基本的保值能力都不具备，更别说升值了。因此新政一定程度上能够激活楼市，但很难“再现辉煌”。

其次对于南沙来说，虽然2022年人口增量和GDP增速都位列全市第一，但仍然面临着产业转型和人口增长的双重压力。

一方面，南沙作为国家新区和粤港澳大湾区的重要节点城市，需要加快产业升级和创新发展，培育更多的高端产业和高素质人才，提升自身的核心竞争力和国际影响力。

但根据统计局数据显示，2022年工业企业前20名企业仍是以航运物流、汽车制造业为主的传统企业，科创型的企业榜上“难觅踪迹”。

另一方面，南沙2025年规划人口规模120万，但以目前的增速来看，想要完成这个目标有点悬……

官方数据显示，2022年南沙城镇登记失业人员7763人，增长1.8%，全年提供就业岗位仅68863个，下降9.9%，这点就业供应量不足以支撑90万甚至120万人口。

不少粉丝都曾抱怨，南沙工作机会少，待遇低，很难找到万元以上的岗位。又或者要么是高精尖的科研岗位和难以接近的事业编制岗，要么是从事体力劳动的蓝领岗位，中产阶层的白领岗位尤为缺乏。很多人不是不愿意来南沙，而是来了南沙没有就业机会，无法安居乐业。

俗话说，房地产长期看人口，以目前的人口增量、增速来看，南沙楼市的上限并不高。

最后，目前南沙的新房供应量非常大，开发商为了去化库存，可能会推出各种优惠政策，刺激购房意愿。即便部分开发商借机提高房价，增加利润空间，在房住不炒的背景下，房价的波动也不会太大 。

而二手方面，目前全区贝壳挂牌房源7482套，但满五房源占比不到55%，再加上有新房市场的积压，二手房的价格同样很难出现大幅上涨。

来源贝壳找房，2023.5.22

更何况，很多持有多套房子的业主都想着趁机“逃离”南沙，这种情况下，很容易出现降价急售。

也就是说，南沙市场将在很长一段时间处于供大于求的状态，缺乏房价暴涨的基础。

对于南沙的楼市，你有什么看法？

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