已抵押房屋的买卖程序：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

　　以下情况房屋买卖合同会被裁定无效：

　　1.是由无民事行为能力人订立的；

　　2.是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；

　　3.因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；

　　4.是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。

　　《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　找法网提醒您，房屋买卖合同无效的法律后果：

　　1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿；

　　2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；

　　3.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。