买房的问题备受关注，而一手房和二手房之间存在着很大的差别，很多人在买房子的时候会深入的了解各个方面，其实费用的问题是大家比较关注的，一手房的买卖更是大家都在了解的，平时很多人都在重视房产的问题，所以越来越多的人都在关注着房产的方方面面，今天就具体为大家介绍一下买一手房要交哪些费用？买房需要注意什么？

买一手房要交哪些费用

买一手房需要缴纳契税（房款总额1.5％）、印花税（房款总额0.05％）、银行费用（登记费80元／户、权证印花税5元／户、保险费）、房屋维修基金（房款2％—3％）、物业管理费、权属登记费（80元／套）、交易手续费（住宅建筑面积X3元／㎡、非住宅建筑面积X11元／㎡）这些费用。

1.契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3％～5％的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

注意：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。

2、住房维修基金

包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款2－3％的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

买房需要注意什么

1、收好票据。交房款、面积补差款开具的发票，日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票（包括住宅专项维修资金发票），办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。其它的费用缴纳之后，一般会有收据，收据的开具方为实际收款方，这些票据将是维护自身权益的证据。

2、具体金额要心中有数。房款、税费这两项费用，购房者可以记一下政策，时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定，一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取，需要具体情况具体分析。

买一手房要交哪些费用和买房需要注意什么的具体介绍大家都知道了，房产的方方面面每一个人都要把握好，而对于房产的需求大家务必要知道，在买房的时候大家也该了解的透彻一些。总之，每一个想要买房的人都该从全面的角度为大家去了解，使人们真正的认识到房产的问题所在。