买二手房购房合同需要注意哪些问题和细节 |
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一、买二手房购房合同需要注意哪些问题和细节 买二手房签购房合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 二、二手房购房合同流程找法网提醒您,二手房购房合同的流程主要如下: 1.进行查册,了解所购房屋的登记情况。 2.签定房屋买卖合同。 3.签件、送银行审批。 4.贷款申请成功。 5.网签,在签订合同之后,一定要到房地产相关的部门进行备案,并且,一定要公布到网络上。 6.交易递件,买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。 7.完税过户,一定要先进行交税费,然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。 8.领新《房地产权证》,如果没有委托取证,请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件,亲自去房管部门领取房产证。 9.办理抵押登记。 10.银行放款,银行根据审批约定,将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。 买二手房的合同无效情形: 1.合同当事人不具备相应的民事行为能力; 2.不是当事人的真实意思表示; 3.合同内容违反法律强制性规定; 4.当事人恶意串通,损害他人合法权益。 |
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