在二手房交易过程中，购房者需要仔细核查卖方的各类证件才能保障交易的顺利进行。只有提前做好调查，购房者才能减少买到“问题房”的几率。购房指南为您总结了在签订合同之前以及过户之前，购房者应该查看房主的证件，希望对你有所帮助！

签订合同前，你要看这些：

在签订合同之前，购房者应该查看卖方资格，主要需要查询以下证件：

1、卖方身份证、户口簿（这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人），如果卖方委托他人卖方，购房者应该查看委托证书及双方的身份证件；

2、房屋产权证明：房屋所有权证（原件）、土地使用权证（原件）。其中，土地使用权证上的土地性质必须明确是“国有出让土地”。加入“两证”不全，表示该“二手房”是不允许上市交易的，所以便不可购买。

购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查，小编建议您好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，以确认交易房屋是否具有上市交易的资格。

另外针对一些特殊性质的二手房，下面这些证件，你也不能忽略：

（1）若有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

（2）若房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

（3）若房屋已被抵押，须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

（4）若购买公房，须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。（附：军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意，不得出售）；

（5）如果房屋是已购公房或经济适用房，卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

二手房过户前，你要看这些：

二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以，购房者若是想顺利过户，完成交易，还要在过户前查看以下几个证件：

1、房屋所有权证书（防止卖方在签约环节使用假的证书造成房屋无法过户）；

2、房屋测绘图纸；

3、房屋查档证明；

4、房地产评估报告；

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

6、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。

还有一点必须提醒大家，二手房的购买一定要通过合法交易渠道，万万不可自己私底下交易买卖房子没去办理过户，否则就算“两证”齐全了，将来也会来带不小的麻烦。