在买房子的问题上很多人都在了解，公寓房是很多人都在了解的，不过在购买房子的过程中大家还是有不少的问题，在对比房价的时候人们会发现公寓房的房价是比较低的，所以大家要认真的了解到公寓房的优缺点，通过认真的对比来使自己买到最为适合的房产类型，今天就来分析一下上海公寓房为什么便宜？买公寓房的缺点包括哪些？

上海公寓房为什么便宜

公寓房的价格肯定是要比住宅便宜很多的，不管是在上海还是在其它的城市，都是这个样子的。因为公寓房的产权年限比较短，一般就只有50年的时间。并且这种房子也没有房产证，它的产权是不明确的。但是因为公寓房的价格比较便宜，所以在上海还是受到很多年轻朋友的欢迎的。尤其是单身人士，都是非常愿意购买公寓房居住的，也不会给自己带来很大的买房压力。

买公寓房的缺点包括哪些

1、买公寓房的缺点包括产权年限短

公寓房和住宅的区别就是产权年限短，这是很多购房者介意购买公寓房的主要原因之一，因为公寓房大多都是属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，虽然有些公寓产权年限为50年，但是也比70年产权的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用的。

2、买公寓房的缺点包括贷款年限短、利率高

如果购房者是想要申请贷款购买公寓房的话，那么就要注意了，贷款购买公寓房的贷款年限比较短，而且利率也比较高，虽然不受住宅限购令、限贷令的影响，但是购房者在申请房贷的时候，只能获批五成的贷款额度、最长10年的贷款年限，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前住宅贷款利率多是上浮1．1倍，而商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，因此公寓的贷款利息也要高很多。

3、买公寓房的缺点包括水费、电费、管理费更贵

公寓房的水费、电费和物业管理费是根据商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收费标准也要高很多，因此购房者在购买公寓房的时候，千万不要贪图公寓房价格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通气，如果入住以后想要做饭的话只能烧电。

以上就是对上海公寓房为什么便宜？买公寓房的缺点包括哪些的总结，在上海这个地区人们都想要买到比较合适的房子，可是大家也都知道上海地区的房价是比较贵的，所以在买房子的时候不能广看价格，也要综合性的进行对比，从而使人们买到比较划算的房子。