低能耗装配式建筑从产生到现在的发展阶段，已经普及到各个行业领域，逐渐深入到我们的生活当中，但是我们对它们并不了解，尤其是低能耗装配式轻钢建筑，所以很多人想建又不敢建，担心住不长久，甚至与简易房相提并论，认为是一两年的临时住房，看到市面上各种眼花缭乱的数据，低能耗装配式轻钢建筑设计使用年限100，又说可以住200年，到底怎么回事？

　　今天韩谊集成房屋来简单介绍一下，究竟房屋寿命和住宅设计使用年限有哪些区别？低能耗装配式建筑的使用年限多长呢？

　　设计使用年限和使用年限

　　设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短也就是使用年限，主要与合理的使用、维护有关，无论是50年，还是200年。

　　我国房屋平均使用寿命

　　我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，房屋寿命短的另一个因素就是建造质量问题，在近10年的快速发展过程中确实存在很多的问题，但应该说因为建造质量问题造成房屋寿命减少的“事故”目前来看还不多，且也与设计使用年限无关。

　　砖混房和轻钢房设计年限与寿命

　　砖混房设计年限：50年

　　砖混结构房屋使用年限：70年

　　砖混结构属于传统房屋，设计年限为50年，在这期间需要仔细维护，并不是说50年后砖混结构房屋就不能住人了，而是50年后安全系数降低，届时就需要对房屋进行鉴定或修护加固等。如果不受自然灾害或意外影响，如地震、海啸、山洪等，设计和施工、使用都合理的话，估计六七十年是没有问题的。

　　轻钢住房设计年限：90年

　　轻钢住房的使用年限：200年

　　在90年的设计年限中，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，还能抵御12级台风，9级地震。

　　低能耗装配式轻钢住房后期需要维护的主要是屋面和外墙装饰板。这就是低能耗装配式轻钢住房优势所在，外墙装饰，屋面瓦片都是现场装配，也可以拆旧换新。

　　低能耗装配式建筑与传统建筑相比，有诸多优势：

　　1、抗震：抗震9°以上

　　安全余度大，可满足设防烈度9°地区的工业与民用抗震要求。

　　2、防火：建筑防火等级大于8小时

　　1200°高温烘烧480分钟后，未丧失完整性及绝热性，且背面平均温度小于60℃，证明房屋具有极佳的耐火性能及隔热性能。

　　3、保温：保温性能优越

　　导热系数：0.067——0.074w/m.k  220厚相当于加气块450、砖墙1800

　　4、隔音：隔音效果达到60分贝以上

　　房屋隔音系数大于等于60分贝。通过调整芯材厚度和板的厚度，隔音效果可轻松达到大于60分贝以上。

　　低能耗装配式轻钢住房在美国、日本、澳大利亚等国家已经非常普及，但是在我国还属于新型结构房屋，所以人们对它不是很了解，但是通过实践的证明低能耗装配式轻钢住房使用年限在百年以上，国家也在大力推广，是值得信赖的建房选择。