临安城市客厅位置示意图 制图 高薇

杭州关注度极高、位于大城西的“巨无霸”城市基建项目——临安城市客厅，近日有重大进展，其首发区块一期地块已正式挂牌，预计在本月底完成出让。

地块出让是项目推进过程中的一个重要进展，按惯例，地块完成出让和规划报批等相关手续后，便会开工建设。如果一切进展顺利，就意味着，市民与这座城市客厅见面的日子不远了。

未来，这个城市客厅里有望建起临安的最高楼，商场、公共艺术馆和会展中心等设施也集聚于此。伴随着城西科创大走廊的快速发展，以及杭州城区的不断西拓，这座城市客厅不仅利好临安，还将让整个大城西受益。

出让面积超14万平方米

建设临安最高楼和空中连廊

临安城市客厅，位于青山湖的西北角，西侧是临安城区，东侧是青山湖科技城。如果把临安城区和青山湖科技城视为一个整体，那么城市客厅就在两者中间的位置。

它的体量非常大，将分成多个阶段进行开发。本月底进行土地出让的是首发区块一期地块，出让面积超14万平方米，综合容积率2.67，地上建筑面积约38万平方米，范围东至具美路，南至堤顶路，西至集慧路，北至德义街，处在城市客厅的核心区域，是城市客厅重要的组成部分。

作为一宗大体量的商业兼容商务和娱乐康体用地，地块被划分成5个分地块，不同分地块的规划和功能有一定差异。

一个分地块位于东北角，属于商业用地，规划建设酒店、餐饮等功能的建筑，高度限制为90米。

两个分地块位于城市客厅核心位置，为商业兼容商务用地，将建设商场、写字楼，规划多座高度超百米的高楼。其中一块地规划建设2幢高层塔楼，西侧塔楼的高度在180米至200米之间，建成后有望超过高度168米的临安星汇中心，成为临安最高楼；东侧塔楼高度在120米至140米之间。另一个分地块也有塔楼，高度在140米至160米之间。

还有两个分地块靠近青山湖，为娱乐康体用地，规划建设青少年娱乐空间、城市书房、科技体验厅、常年论坛、主题会展、科技发布、多功能厅、配套商业等，公共艺术馆和会展中心有望建在这里，两个地块之间或设置跨公园绿地的空中连廊，作为连通通道和观景平台。

从规划指标来看，这里的建筑建成后，将在青山湖畔形成一片紧贴湖岸且错落有致的城市天际线，让秀美的青山湖增添都市的现代和艺术气息。

地块预计将在10月30日完成出让。

城市客厅二期规划部分宅地

临安城区和青山湖均受益

已挂牌的城市客厅首发区块一期地块，并没有涉宅地块。

但这不代表着大家没有机会入住城市客厅一带。

在城市客厅二期，就规划了部分涉宅地块，虽然体量不大，但这些楼盘，未来将是临安城市新中心的核心住宅，不仅配套优质，还享有一线湖景。

可以预见的是，随着城市客厅项目的不断推进，以及周边宅地的不断推出，将持续带动区域楼市发展，临安城区和青山湖受益明显。

从临安城区角度看，城市客厅处在临安城区东部的滨湖新城板块，是紧靠老城区的城市新兴区，从老城区过去非常方便。目前临安城区中高端商场以及文化会展设施相对较少，也缺少地标性的高楼，城市客厅的建设，将让临安城区直接受益，“滨湖新都市”的场景在此展现，城市界面得到明显提升。

从青山湖两岸以及青山湖科技城角度看，它们与临安城区有一定距离，以往发展联动性不强，这个城市客厅正好起到弥补“断档”的作用。

近期，低密度楼盘成为临安楼市的主流，紧邻城市客厅的滨湖新城一带，分布着不少低密度的中高端楼盘，精装新房上限均价大多在3万元/平方米以上。凭借自然环境优势，这些楼盘在杭州楼市中有相当的认可度。

后期城市客厅周边的涉宅地块陆续推出，相对适中的限价，或吸引更多想在大城西购房的人群，成为区域内的热门楼市板块。因城市客厅吸引而来的产业、就业等需求，也将带来一定的人口红利，促进楼市发展。

杭州城市不断西拓

城市客厅是重要的支撑

在杭州城区范围不断扩展、城市不断西拓的背景之下，城市客厅的建设，将是城市西拓的重要支撑。

无论是一片区域还是一座城市，在其扩张发展的过程中，都会诞生多个支撑区域发展的重点区域。从时间窗口来看，临安城市客厅就是接下来一个时期，杭州西拓的支撑所在。

回顾杭州城西的发展，第一阶段是老文教区的开发，从文一路到文三路是城西的初代中心。之后城市向西拓展，越过西溪，有了未来科技城，以未来科技城、云城等地为核心打造城市新中心的目标被提出，这是城西发展的第二阶段，也有了第二个区域中心。

第三个阶段，则是沿着地铁16号线、杭徽高速向西，到达临安城区。城市客厅就是这一阶段新增的第三个区域中心，它在绵延几十公里的发展带上成为新支点，带动杭州一路向西拓展。