寸土寸金，交通便利，配套齐全，企事业单位众多，发展潜力较大……高新区的优势在西安置业者眼里真的是数不胜数。今天乐居小编要为大家介绍的楼盘就是区域内的南海•高芯悦澜，一起来看看吧！

点评内容：南海•高芯悦澜位于高新区鱼化寨版块，主力产品为高层，主打大平层，面积区间143-178㎡。

适合人群：高新核心区域大平层产品，较适合想要置业高新区，且手头资金宽裕的改善购房者。

项目亮点：

亮点一：交通便捷

南海•高芯悦澜距离鱼化寨地铁口约300米，周边更有超过20条公交线路，可到达高新沣东等区域。

亮点二：配套齐全

高芯悦澜位于鱼化寨商圈，区域商业配套较为齐全，尤其是隔壁金泰楼盘社区底商已经发展成熟。

亮点三：高新核心区

高芯悦澜位于高新鱼化寨板块，距离高新核心区不足3公里，与软件新城相距不到1公里。

价格分析评分：8.5分

软件丝路城目前在售楼盘有天地源云水天境、高新天谷雅舍和隆基泰和云玺领峯，区域内目前以新房为主，天地源云水天境精装修约20000元/㎡，高新天谷雅舍精装修带智能家居约27000元/㎡，隆基泰和云玺领峯精装修住宅约25000元/㎡，中国铁建西派国樾均价约22500元/㎡。据了解，目前南海•高芯悦澜价格暂未公示，该楼盘价格应该会参考周边楼盘。

二手房方面，区域内已经售完招商臻观府已经交房，距离最近项目的二手房是雁塔区的东方米兰国际城、金泰怡景花园，其中东方米兰国际城二手房指导价约16290元/㎡，金泰怡景花园挂牌均价17095元/㎡，但这些楼盘品质和内部配套远不能和南海•高芯悦澜相比。

此外，自2021年下半年开始，鱼化寨版块部分区域被划入软件丝路城，该区域起点高，配套齐全，教育资源丰富，生态环境较好。目前区域内房价较高，但在区域利好和品开发商的加持下，南海•高芯悦澜的保值性和增值性是看得见的。

评测师有话说：目前高新靠近主城区在售楼盘较少，商业配套齐全且周边交通便利的楼盘更是凤毛麟角，因此南海•高芯悦澜后期不乏关注度的。

楼盘规划评分：9.0分

南海•高芯悦澜占地约86.22亩，地上建面约24万方，项目容积率4.29，绿化率35%，社区总户数1491户，共规划12栋住宅，其中一期共6栋楼，7-12号楼；二期6栋楼，1-6号楼，5号楼和7号楼三梯三户设计，其余均为两梯四户设计，主力户型面积区间143-178㎡。此外项目自带约12000㎡商业，自建一所9班制幼儿园。

项目外立面采用公建化立面打造模式，配合大面积玻璃幕窗，选用深灰搭配白色，整体简洁大气经久耐看；同时项目利用门庭、林荫坡道、引导水景、入园体验、室外会客、中庭花园、架空层、宅间花园、主题景观区、入户大堂等打造立体多维园林景观，五重归家礼序，为业主提供一个舒适人性化的居住空间。

评测师有话说：户型143㎡起步，加上齐全的社区配套，居住感受不言而喻。

户型分析评分：9.0分

户型一：143㎡三室两厅三卫

从户型朝向上来看，朝南功能区有客厅、主卧、次卧；朝北区域有书房、阳台，此外客卫朝西/东；整个空间符合大面宽短进深的格局，其中东西面宽约11.2米，南北进深约13.65米，且每个功能区均为全明设计，有效地保证了通透性和采光，有利于家人身心健康。

从生活动线上来看，打开入户门，左手边客厅，右手边是餐厅，餐客一体华离而不隔，无形中增大了活动空间，且餐厅阳台窗户与客厅窗户形成对流，夏季有穿堂风吹过，十分凉爽；次卧位于门口处，带有独立卫浴和飘窗设计，采光良好，可作为儿童房；主卧位于户型最内侧，三段式卫浴设计且有独立衣帽间，私密性强，功能齐全，舒适度较高；L型厨房外接餐厅，方便家人备餐以及餐后收拾餐桌；客卫干湿分离设计，位于餐厅与书房的门口位置，方便餐前以及公区洗手使用。

评测师有话说：整体来看，143㎡三居室功能齐全，采光面较大，适合改善型一家三口使用。

户型二：178㎡四室两厅三卫

178㎡四室两厅三卫户型属于舒适型大平层设计，整体面宽约13.75米，进深约14.55米，朝南功能区与143㎡三居室几乎一致，但客厅面宽更大一些，主卧室为独立衣帽间设计，空间感更强一些；朝北区域有厨房、餐厅、儿童房等。

从生活动线上来看，打开双入户门便是玄关，这里可以做成鞋柜以及玄关等，放置鞋子，悬挂外出的大衣、背包等小物件，做到外出东西不入堂，干净卫生；进入户内左手边是餐厅和厨房，方便外出购物/买菜后，回家第一时间归纳；大面宽客厅与餐厅相接，家人在公共区域交流无空间阻碍。

此外，朝北与朝西/东的儿童房相接，距离客卫均比较近，方便父母同时照顾两个孩子，贴心又温馨；生活阳台朝北，平日里衣物不会受到暴晒，同时避免了家中来客时，客厅外晾晒衣物的尴尬局面。

评测师有话说：178㎡户型舒适性与功能性兼备，推荐给二孩/三孩的改善型置业者。

交通出行评分：9.0分

南海•高芯悦澜300米以内有西安地铁3号线（鱼化寨地铁站），该条地铁线路可连接起西安高新区、城东、浐灞生态区与港务区，并且与1号线（通化门站）、2号线（小寨站）与4号线（大雁塔）可换乘。

南海•高芯悦澜300米以内有20余条公交车，包含游7路、300路、711路等，其中游7路起点是西安火车站，终点是西安职业技术学院，途径西安钟楼、南稍门、省体等重要地方，是西安主城区通往高新区的一条重要公交线路。

高芯悦澜周边道路呈“三横两纵”状分布，其中“三横”是科技路、科技二路和天谷七路，其中科技路是一条东西走向的城市主干道，连接高新区和沣东新城，双向八车道设计，道路周边绿化较好，日常很少发生堵车；“两纵”是绕城高速和西三环，其中西三环向南连接南三环，向北与北三环连接，双向10车道设计，无红绿灯，日常车流量较大。

评测师有话说：鱼化寨版块目前居住人口较多，交通自然也不含糊，地铁3号线、超20条公交路线，让你通达全城。

周边配套评分：8.5分

南海•高芯悦澜1公里以内的学校有：西安高新区第十二小学、陕西师范大学铭城小学、雁塔区第二学校、大雁塔小学华洲城分校等，可为孩子提供12年一站式的教育环境。

南海•高芯悦澜3公里左右有西安高新医院、陕西光大医院、安琪儿妇产医院、启迪儿童医院等，其中西安高新医院位于雁塔区团结南路16号，是一所三级甲等医院。

高芯悦澜3公里以内有亲水公园、西安人才公园、红光公园、皂河公园等。其中皂河公园与项目相连，分为生态自然区、生态生活区和生态科技区三大片区，三个片区独立设计了环形步道，将跑步、骑车、散步三线融合，适合健身、跑步、郊游等各种户外活动。

南海•高芯悦澜距离鱼化寨地铁商业街约1公里，该商业街内包含餐饮、购物、银行和美容美发等日常生活所需。此外项目沿科技西路向东约2公里，是即将开业的全新城市地标——大茂城，一个集购物、体闲娱乐、体验生活为一体的15万㎡大型商业综合体。

评测师有话说：南海•高芯悦澜位于鱼化寨商圈核心位置，周边商业配套齐全，教育资源丰富，生活必将十分便捷。

  天猫有好房 店铺不打烊——天猫好房开发商直营店火热招募中

  扫描下方↓↓二维码，添加购房小助手加入买房微信群，一起来聊聊西安买房那些事儿。

  另外，还可以免费领取到西安多个热门售楼部的车票，看房打车就是不要钱：

  具体方法：进入【乐居买房】小程序，选择带有 " 免费车票 " 标识的意向楼盘，领取 " 免费 100 元看房车票 "。