项目基础信息

【项目总占地】：约3.3万㎡

【项目总建面】：约21.2万㎡

【容积率】：4.62

【交付时间】：2025年5月底

【绿化率】：40%

【容积率】：4.6

【总户数】：1426户 ；7栋（4栋住宅、3栋人才房）

【车位数量】：1564个

【物业公司】：中粮物业

【梯户比】：3T6户

《中粮悦章·凤凰里》项目位于深圳市.宝安区.福海街道.立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。

项目属性旧改用地，分两期开发，目前开发的是二期，旧改项目没有毛坯限价。

二期共7栋住宅，其中可售商品房4栋，共758套，还有3栋是共有产权房，共668套。车位有1564个，车位比超1：1。

户型鉴赏

精研空间结构，力争最大化通风采光，提供高品质生活体验

项目共推出84平3房1.5卫、98平大3房、114平4房和128平4+1房，共四种户型，得房率约78%左右，加上飘窗阳台赠送，实用率超88%。

【建面约84平的3房1.5卫】：经典的竖厅布局，动静分区，客厅开间3.4米、径深7.55米，主卧套间带卫生间。

【建面约98平的3房2卫】：同样是竖厅布局，客厅开间3.5米、径深7.55米，虽然客厅一般，不是很大，但是三个卧室开间都能做到3米，实际居住的体验感较好。

【建面约114平的4房2卫】：横厅大四房，客厅开间4.3米，径深6米，还配有6米的超长景观阳台，采光通风俱佳，主卧套间设计，布局科学合理。

【建面约128平的4+1房2卫】：王炸户型，也是项目唯一的一个南北通户型，客厅开间4米，径深7.1米，还有6.96米长的超大景观阳台。最值得一提的是，室内没有太多承重墙的阻隔，空间灵活多变。

社区打造

“悦美好，悦未来”：

2022年大悦城控股推出全新产品系，“悦系”聚焦新生代居住需求，进行新一轮产品升级，为新生代购房群体“主力军”量身打造的更适合他们的理想家。

中粮悦章·凤凰里项目作为“悦系”产品深圳首发之作，为新生代塑造更懂生活的居住产品。

经典围合式布局，“醒在花园里”主题园林，打造独具特色的度假型花园酒店社区

自然轻奢的品质感归家入口、深圳第一座“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、四大主题架空层、独立的宠物花园等节点空间。

为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合酒店品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。

开发商介绍

中粮：与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续28年入围财富世界500强，2022年名列91位，旗下16家上市公司。

大悦城控股：中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，布局30余个一、二线核心城市，总资产超2100亿元。

区位配套

区位解析

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。

三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。

千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。

中粮大洋开发区：立新湖位于宝安北部核心地带，紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

周边配套

交通：快线提速，全维交通

距离地铁11号线桥头站直线约600米，3站国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区。

“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城。

商业：商核环绕，举步即达

一站抵达30万㎡奥特莱斯、两站抵达18万㎡海岸城购物中心，一站式购物体验。

自带约1.2万㎡商业，吃喝玩乐全业态，满足生活日常所需。

教育：3-15岁目送式教育

项目配建12班幼儿园、九年一贯制学校，家门口的馥郁书香。

塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校环绕，助力成才之路。

景观：与山为伴，与湖为邻

距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。

3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

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