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提起深圳国资委，最深的印象，只有一个词：

「白衣骑士」！

对此，我还记得：

➤ 2017年宝万之争时，深圳国资委（利用旗下子公司深圳地铁集团）以663亿元入股万科，成为万科的第一大股东。

➤ 2020年，华为旗下荣耀手机出售，为了防止被外资恶意收购，深圳国资委（利用旗下子公司深圳市智信新信息技术有限公司），动用2609亿买下荣耀，帮助华为摆脱无芯可用的窘境。

➤2020年11月，深圳国资委旗下人才安居集团+广州城投，接盘中国恒大地产394亿战略投资。

➤2021年，深圳国资委通过旗下子公司深国际、鲲鹏资本以148亿元收购苏宁易购23%的股份，输血苏宁。

以上这些，只是深圳国资委扮演“白衣骑士”的冰山一角。

而冰山之下的深圳国资委，更是一个庞然巨物：

（1）已控股或参股至少40家A股上市公司，上市公司的阵容更是星光熠熠，涵盖金融地产交通运输通信医药机电电子汽车家电等多个行业领域，且均是税收贡献大户。

▲看看这阵势，连风头正盛的合肥国资也得甘拜下风。

尤其是旗下的深创投，去年这个时候，深创投管理资金规模4466亿元，累计投资了1420家企业，年平均回报率曾达到35%，这收益在当时可谓全球领先。

（2）深圳国资委负责深圳全城100%的管道燃气供应，近100%的生活垃圾焚烧发电，99%的供水和原特区的污水处理，以及公共交通、粮食储备、高速公路运营和果蔬交易等众多民生领域的70%以上份额，如深圳巴士、地铁、机场、高速、燃气等深圳基建。

可以说，深圳的繁荣与稳定，深圳人的日常生活，深圳国资委是坚实保障。

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然而，即使是最牛 [ 白衣骑士 ] ，面对房地产下行和金融低迷的大环境，也扛不住了！

坦白说，深圳国资委业绩下滑的主要原因，是子公司或参股公司以地产和金融为主，这两年不仅地产行情下行，各大地产公司销售额极度萎缩，金融市场也是动荡不安。

比如，深圳国资委通过深圳地铁控股的万科，今年上半年的业绩预告已经出来了，预计净亏损70-90亿，同比下滑171%-191%；扣非净亏损50-65亿，同比下滑157%-175%。

▲除了万科这类房地产企业，深圳国资委还参股了不少金融公司，业绩也是纷纷下滑，比如深创投、中国平安、国泰君安。一季度业绩来看，中国平安净利下滑4.3%，国泰君安净利下滑18.13%。

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曾经，我们看到一个很有意思的现象，就是一旦大企业遇到问题，最终极的解决方案，就是求助国资委。

为什么会这样，有人说是因为国企资金实力雄厚，也有人说是因为国资委的信用背书，还有人说，是因为国资系资本一般不直接参与经营投资，相对民营资本，更加尊重企业自身管理层。

可如今，大环境已经变了，地产寒风，刮遍了各行各业的每个角落，即使是深圳这个对房地产依赖度最小的城市，地产下行，深圳也会遭受巨大影响。

因此，我理解深国资的处境。实际上，对于背负着城市基建责任和人民生活保障的深圳国资委来说，因为地产周期产生的业绩震荡，是不可避免的结果。

比如，面对深圳市人才住房保障问题，深圳市国资委联合市住建局，组建市人才安居集团；

再比如，深圳地铁公司秉承“建地铁就是建城市”的责任理念，联合市属房地产企业实施“轨道+物业”模式，推进城市轨道交通网络的同时，加快深圳特区一体化建设。

总的来看，我们正面临地产周期的挑战，我们需要汇集所有的分散力量，对抗这一波地产寒冬。

本文作者：陈庆

（新房、二手房咨询交流，欢迎添加庆哥微信）

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