- 沈阳五里河CBD夜景-

宝能环球金融中心这个第一高楼对于沈阳来说当然非常重要，所以，沈阳给的地也是独一无二的。

在我看来，几乎是沈阳最好的一块地，可谓是要钱有钱，要环境有环境，要人气有人气。

首先说钱，这块地位于青年大街与文艺路交叉口的西北角，是沈阳著名的金廊中心位置。什么是金廊，外地的朋友可能未必了解，金廊指的是一条线性的城市空间，被称为中央都市走廊，是沈阳的CBD所在，也是目前沈阳最重要的城市轴线。

范围北起清昭陵公园，南到浑南区丹阜高速沈阳收费站，其中最主要的一段是从市府广场到文化路立交桥，而宝能的用地位置基本位于这一段的中心。

- 宝能环球金融中心所在地 -

然后咱们再说环境

还有人气的问题，宝能北面是辽宁广播电视塔，南面是万象城，君悦酒店，西南角是著名的鲁迅美术学院，西侧紧邻万科春河里，那是沈阳著名的豪宅楼盘。

所以如果从区位来分析，宝能这块用地基本是无敌的。

这块地是宝能集团2012年10月花了23亿元拿到的，这个价格也是当年沈阳的地王。

- 宝能环球金融中心平面图-

那么，看上去非常有钱有实力的宝能集团是哪一位呢？

印象中好像那些非常有名的房企中没有宝能啊。确实，如果仅从每年的销售业绩来说，宝能实在是不值一提，我查了一下2018年房企销售排行，宝能仅仅排在182位，业绩是35.7亿，和碧桂园，万科，恒大这些六七千亿的简直差的不是一点半点。

但就是这样的宝能，却在2015年底上演了一场股权大战，发动手下各路喽啰，全面收购万科，还要炒掉王石，是一场超级牛逼的商业实战，而宝能和它那低调的老板姚振华也从此一战成名。

这是一场堪称教科书级的股权大战，号称中国A股市场规模最大的一次公司并购与反并购之战，双方动用的资金超过数百亿。

（中间故事省略1万字）

终于深地铁成为大老板，宝能系变成二老板，一切尘埃落定。因为此事，最后王石终于宣布退出万科，从此房地产领域进入没有明星的时代，因为再也见不到王老大整天秀珠峰，做红烧肉的照片了。

也正是这个事情才把宝能集团推到台前，原来一直非常低调的姚振华也频频曝光，其实不管宝能的做法是不是野蛮人，对于万科这样一家企业的模式来说，有这样一天并不奇怪。

不过这个事情也让宝能的特点暴露无疑，人家不是盖房子的，人家是玩资本的。这不，现在姚老板已经开始从万科套现走人，折腾半天，这才是真正的赢家。

- 未来的东北第一高楼 宝能环球金融中心 -

以，对于像宝能这样的企业来说，那点钱出来也许不太费劲，没钱就炒点股票，轻松搞定，但问题是，这个小微房地产企业到底有没有本事干好开发呢？

如今你在网上一搜，负面新闻铺天盖地，因此，作为围观群众来说，很多人表示，对宝能非常担心。

那么，宝能环球金融中心真的能顺利完工么？这笔买卖对于姚老板来说划算么？为什么很多人天天担心这个项目烂尾呢？这个建筑本身的设计到底如何呢？

作为东北第一高楼，开发商是玩转万科的宝能，为什么会有很多人担心烂尾呢？

原因有二，一是宝能似乎经常有楼烂尾，不管真的假的，新闻一大堆，你如果不信，去网上搜一下，简直触目惊心，而且提到的烂尾工程就包括其他城市的宝能环球金融中心，虽然很多新闻都是前几年的消息了，真的假的现在也不好验证，但似乎宝能完全不能给人安全感。

第二个原因则是沈阳金廊的发展一直不温不火，貌似很多项目在这里做的并不顺利，甚至已经有失败案例了。

- 沈阳金廊 -

为什么号称沈阳CBD的金廊会这样呢？原因出在规划上。

如果你看金廊的布局就会发现，这是一个非常奇怪的布局，线性，当然，如果作为中央都市走廊而存在，线性是非常合理的，但如果是冲着CBD去的，那这个事情就值得商榷了。

CBD的全称叫做中央商务区中央，代表的是位置，这个位置并不是地理位置，而是在一个城市中经济领域的地位，中央，当然是最重要的。

而商务指的是性质，这里指的是包括了金融，商贸，文化，服务以及商务办公和酒店，公寓等各种功能，注意一定是公建功能为主，在我们国家现有的城市规划用地性质规定中，商务设施用地的解释是金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地。所以，如果你到处都是住宅，拜托，那个不叫商务区。

- 沈阳金廊鸟瞰地图 -

区，指的是形态，应该是区域的意思，一般来说我们理解区域都是理解为一个面，而不是一根线。

而沈阳的金廊，既然叫廊，实质上就是线的概念，和区并不完全一致。

看看其他城市的CBD，北京，上海，广东，深圳，包括国外的，伦敦，纽约，巴黎，好像没有这样线性分布的。那么，这个可以理解为我们非常独特的设计么？

我想可能不行，这个估计只能算是我们比较失败的考虑。沈阳的金廊很长，百度百科的数据，从北向南，主体北起清昭陵，南至浑南区丹阜高速沈阳收费站，全长13.6公里，加北金廊黄河北大街与道义南大街部分全长25.3公里，平均宽度1—3公里，总面积约75平方公里。

是北京cbd的十倍多，是广州天河cbd的将近4倍，这个实际上不能叫cbd，这个应该叫城市轴线，并且是沈阳的中心轴线。

- 沈阳城市夜景 -

这是一个完全被混淆的概念，轴线可以成为走廊，但轴线不可能成为cbd，北京的南北中轴线如果搞成cbd那不是痴人说梦么？那要能成功真的就是宇宙第一CBD了。

不仅如此，将一个CBD定义在一条轴线上的结果就是最后没有任何一个地方可以成为中心。

要知道，中央商务区的中央在最前面，这个是非常重要的，而中央的形成是需要众星拱月的，四五个地块一凑，几个摩天楼一戳，中间拔个最高楼，形象就出来了，再引入一大堆的产业，大家聚集在一起，你看看我，我看看你，没事搞点事情，刷个屏啥的，就算用地面积不大，也很容易出效果。

- 南望沈阳金廊-

如果是线性布局，对于摩天楼来说只能从单一街道视角观看，一点透视的感觉，非常单调，而如果是面的感觉，则可以从各个方向去观察，可以形成非常强烈的地标性。

另外，还有一个非常致命的问题，如果我们把所有重要的建筑，各种商业，各种办公，各种服务设施都集中在一条道路发展，虽然可以形成这条路很好的市容，打造所谓的政绩，但这条路的交通还能好的了么？

一条路的交通如果不好，就会连带影响周边相关联的所有道路，那中心城区的交通就可想而知？

所以，把cbd设计成一条廊道给人的感觉完全就是为了摆拍，一点都不实用。

正是由于上面的原因，再加上这几年经济形势非常复杂，房地产整天跟坐过山车似的，所以虽然金廊在沈阳被认为是最为重要的一条街道与轴线，但很多项目的推进其实并不顺利。既然这样，大家担心宝能实在是再正常不过了。

- 建设中的沈阳宝能环球金融中心-

那么宝能这次还会烂尾么？我相信这个问题现在谁也无法回答，即使宝能自己。但我们必须要明白，建造一个以超高层为核心的城市综合体，对于开发公司的能力的考验可以说是相当高的。

从我拿到的一份图纸资料中，可以看到宝能这次的建筑面积地上接近80万平方米，其中包括五栋200米的住宅，总计约16万。

- 沈阳宝能环球金融中心效果图 -

T2的功能是办公和酒店，一共约13万，办公和酒店大概对半，而T1，也就是最高的塔楼，是纯办公，达到了30万，另外，还有15万多的商业，这个应该主要是裙楼的大商业。

这个里面最容易做，也最好挣钱的，显然是住宅，除了住宅，6万多的酒店应该主要是找合作方，或者宝能自己有收购的酒店品牌也行，而另外6万多的办公我在其他的宣传词中看到的应该是做成公寓，销售对象是所谓的CEO。

- 沈阳宝能环球金融中心功能示意图 -

这个里面显然最难搞的就是宝能环球金融中心，30万方的办公和那个15万方的大商业，相当的惊人，绝对考验营销团队的能力。

宝能能不能搞定，不清楚，毕竟宝能不是绿地，而宝能的第一高楼的身份估计是他最大的本钱。

最后再来聊聊宝能环球金融中心的设计，这次的设计是由英国著名的设计公司阿特金斯完成，阿特金斯是英国最大的工程顾问公司，世界排名第五，很牛，但这次的表现，只能用平平来评价。

首先说项目的住宅设计，从平面到立面都没有任何特点，基本就是市场上最为常见的户型设计，中规中矩，没啥特色，也挑不出什么毛病，最大的问题可能就是没看出豪宅的感觉，不过豪宅的问题可以通过装修来解决，所以倒也不是大的问题。

- 沈阳宝能环球金融中心住宅立面效果图 -

然后再说那个配楼，T2，T2的平面不说，常规做法，立面的设计很有意思，一个玻璃盒子上面带了一个蛙镜的感觉，而那个蛙镜正是设计的酒店空中大堂，这个造型实在是有点奇怪。

而下面的商业采用了同样的设计语言，也是一个玻璃盒子嵌入的手法，这种手法直接但并不高级，和现在的很多其他项目比起来，设计水平有限。

- 沈阳宝能环球金融中心T2塔楼 -

最后咱们再来说说最高的塔楼，整体建筑的理念还是很不错的，建筑通体自下而上是一条微弧线，建筑的顶部做了一个球体。

而这个球体和下面的造型理念其实非常好，说是为了与东北老工业基地的城市特征相结合，就像炼铁的熔炉融化一样，最终形成这个特殊的建筑符号，寓意着建筑打造金融中心的定位，同时那个球体还有中国“北方明珠”的感觉。

- 沈阳宝能环球金融中心T1塔楼效果图&功能示意图 -

这个非常高大上的理念反应到效果图上，就令你有点失望了

另一方面，从效果图上看，建筑的细节设计的实在是欠缺很多，玻璃幕墙，还有底部的入口，看上去都有一种略显粗糙的感觉。

当然，效果图不好看不重要，只要建出来好看就可以，我记得以前和大家说过，其实建筑只要到了一定的高度，建出来基本都不会难看到哪去，就像模特一样，颜值不重要，身材最重要。

- 沈阳宝能环球金融中心效果图 -

不过，目前摆在宝能面前的难题还不少，地产市场持续低迷，商业运营同质化严重，国内经济走向不定。还是让我们大家拭目以待吧。

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编辑：Alex魏，Archlady，Leo程，leon，雪亮，饭困，十七，jason

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