海景房成为房价的“点火器”！

一线海景的价值，但凡经历过深圳楼市跌宕起伏的购房者，大概都能够切身体会。

比如当年中信红树湾，2004年10月开盘时，价格仅9200元每平，如今已经涨到14万以上。

2008年，全国楼市最黑暗的时期，几乎没有人敢买房，无论是开发商还是购房者，甚至政府，看到的楼市前景都是漆黑一片。

当年，“特区中的特区”前海自贸区内，鼎太风华的房价尚不足万元。而今，小区二手房单价已高达13万-15万，暴增10余倍。

深圳湾

最值得一提的深圳湾沿线片区，半岛城邦涨幅最夸张，2006年入市时是7000元每平，15年后的今天，房价高达15万，涨幅超过20倍！

目前大家统称的深圳湾富人区，聚集了红树西岸、悦府、深圳湾一号、半岛城邦、双玺、太子湾湾玺等一众明星楼盘都矗立在海岸线上，都是不可再生的海景资源型豪宅，房价涨势都非常凶猛。

当然，海景住宅的涨势凶猛，最深层的原因还是源于深圳海景资源的稀缺。

就全国而言，有数据显示，中国海岸线全长1.8万公里，人均海岸线不足1.3厘米，其中有很多都是滩涂和礁石，还有一些海滩人类根本无法接近，宜居的海岸线愈发珍贵。

具体到深圳来说，深圳填海困难，海岸线也愈发珍贵。

2020年2月深圳市也已经实行了《深圳经济特区海域使用管理条例》，规定除国家批准建设的重大项目外，全面禁止围填海，明确深圳自然岸线保有率控制目标为不低于40%。

这意味着，新的海景房的获批开发将难上加难，宜居海景房的资源将越来越稀缺，目前现存的海景房都将成为绝版。

现在的深圳湾、宝中、甚至盐田大鹏等海岸沿线资产，会逐步变得稀缺，都是值得长期拥有的资产。

其次，深圳的名流富豪，越来越追捧滨海资产，如深圳湾、前海宝中的热度，已经超越福田、香蜜湖了。

我们先从全球趋势看，经济水平越高的城市，滨海房产更受都市精英青睐。

据统计，全球90%的富豪所选择的居住地都在海边，比如美国纽约长岛湾、东京湾、香港浅水湾、深圳湾等。例如此前比尔-盖茨夫妇就以4300万美元的价格买下了加州圣迭戈附近的一座滨海豪宅。

纽约长岛

这也让海洋魅力席卷全球，从西方到东方，从海外到中国，无数名流富豪争相收藏滨海资产，滨海资产明显具有珍贵的收藏价值。

而伴随着深圳这座城市崛起，白领、富豪诞生的速度非常之快，对于滨海资产的需求，也在明显提升。

非常明显的案例是，新贵的深圳湾、前海湾等海景豪宅区，已经明显超越了福田、罗湖的豪宅区了。

当让，还有很关键的一点，深圳西部由于土地供应日益紧张，深圳湾、蛇口等滨海豪宅区已经开发殆尽，宝安中心区也是后期阶段，想要在市区买海景新盘，几乎是非常难的一件事情。

此时，我们不妨看看东部的海景豪宅区。

东部海景房也在飙涨

大鹏溪涌堪比香港浅水湾！

今年深圳东部的海景房，不经意间也在缓慢上涨。

而这主要源于地铁8号线一期开通，这条线路不仅将打通盐田与罗湖的关联，还将通过与2号线的接驳，串联起罗湖、福田、南山中心区。

关键是，这条线路将深圳最繁华的商圈串联起来，形成具有居住价值的都市生活走廊，更将引流罗湖、福田、南山的城市精英人群，为东部盐田和大鹏注入新活力。

深圳地铁8号线一期、二期、三期

就物业而言，8号线同时拉近了东部滨海物业与各区域之间的通勤距离，一线海景居住属性变强，价值得以提升。

例如盐田的壹海城三区、蓝郡左岸、蓝郡广场、东埔海景花园三期、翠堤雅居等海景盘，在链家上挂盘价都超过7万/平，远超同片区没有海景的二手住宅。

并且按照以往深圳经验，每新建一条地铁线路，都会刺激周边地区物业的升值，有数据显示，深圳地铁8号线一期通车前后，盐田沿线二手房价半年提升了约15%，涨幅也是非常惊人。

贝壳网显示，半年来盐田房价一路上涨

并据了解，地铁在规划期、建设期以及运营期几个阶段，分别有不同的提升效果，地铁8号线二期、三期规划都在相继兑现中，沿线物业势必又将迎来一波上涨行情。

其次，东部海景房上涨，还源于东部楼市迎来的新一轮补涨。

俗话说，资金如水，水满则溢。经历了最近半年多的行情后，目前东部和中西部价格差距进一步拉大，东部价格还停留在2017-2018年，而西部优质物业已经跑到了2021-2022年。

在这种情况下，东部的补涨空间会更大，而且也相对安全。

而我们聚焦到滨海资产来看，目前深圳湾、前海湾等看海景豪宅，已经普遍攀升攀升到20万，恒裕滨城二期最高成交甚至突破了30万/平。

贝壳网显示，深圳湾房价全深圳第一

与东部海景房相比，房价相差居然已经超过5-10倍，这是难以想象的，这个差距当下不是太合理，东部滨海住宅理应会出现补涨。

说了这么多，东部的滨海住宅应该关注哪里？

淘房志认为，配套成熟的盐田沙头角和东部新兴海景豪宅区大鹏溪涌湾，值得特别关注。

沙头角大家可能比较熟，重点说下大鹏溪涌湾，这里与香港的浅水湾类似，地处恰当的城市核心边缘。

香港浅水湾位于港岛，有“东方夏威夷”的美誉，是香港最具代表性的海湾，也是香港最著名的住宅区之一，并且与香港CBD中环保持着极为恰当的距离。

对于李嘉诚、郑裕彤这些千亿富豪们来说，住在浅水湾既能极为便利地掌控自己的商业帝国，也能保持居家私密性。

香港浅水湾

而深圳大鹏溪涌，也拥有漂亮海景，距离福田、后海、前海等城市中心保持了恰当距离，也能实现CBD商务与居家的完美切换。

大鹏溪涌作为一个距离城市更近，更适合人居的地方，其潜在价值已经被人们所低估。

二是大鹏溪涌有着不可复制的山海资源，海景豪宅前景可观。

据相关资料显示，大鹏海岸线长达约133公里，被中国国家地理品位"中国最美八大海岸线"之一，是无可复制的自然宝藏。

而大鹏溪涌湾，是这条海岸线上的点睛之笔，背靠马峦山，面向600余米海水浴场，周边度假村及豪宅别墅早已布局，属于名副其实的亲海宜居之地。

溪涌湾

并且作为东部一线滨海高端居住区，溪涌湾周边没有农民房和厂房困扰，街道面貌远优于西部和北部，山海美景“所见即所得”，房价尚处于深圳洼地水平。

随着深圳一线海岸资源的逐步减少，溪涌的巨大价值逐渐被发掘，不少业内人士对溪涌的独特山海资源都一致看好。

淘房志同样认为，大鹏溪涌样有着不可复制的山海资源，滨海资产随着时间的沉淀，会显得更加珍贵，有发展为东部“深圳湾”的潜力！

保利在溪涌湾打造了一座海景豪宅

值得深圳财富精英拥有！

从溪涌湾的细细沙滩，踩着海浪上岸走200米，还有一个建面20多万体量的新楼盘——保利青谷。

保利青谷效果图

这个项目由保利发展操盘，是保利发展与裕和集团共同合作打造，集合了酒店、商业、公寓和住宅等业态，打造约22万平的人文美学综合体。

据了解，保利发展虽然与保利置业同属于中国保利集团，但又有所不同，“招保万金”其中的“保”，便指的是保利发展。

它与万科一样属于行业龙头，作为央企，十几年来一直保持在行业最前列，这在竞争激烈的房地产行业显得非常难得。

2020年，保利发展更是在《福布斯2020全球企业2000强》榜单中跻身第172位，相比前一年提升73位之多。

尤其是在企业总部所在地广州以及华南重镇佛山，保利发展开发了多个代表性项目。其实某种程度上，深圳人可以将保利发展之于广佛的意义类比华润置地之于深圳的意义。

此次操盘保利青谷项目的保利华南实业有限公司（保利华南），则是保利发展旗下最大的全资子公司。

保利华南的发展也非常迅猛，截至2020年，在建拟建项目逾120个，先后打造了近20个城市综合体和超30个大型购物中心与文化设施，总建筑面积近5000万平米，成为超过20万个成功家庭的幸福选择。

佛山保利天悦

如今，保利华南已早早完成了佛山五区的布局，秉承“推动城市进步”的决心和“让城市更美好”的信心，保利青谷，便是保利华南给深圳带来的高水准居家享受型项目。

所以，我们可以在保利青谷身上，看到很多独具特色的点睛之笔，比如下面的三个亮点：

1

面朝一线海景，坐拥得天独厚的自然资源

“古往今来，望族风范，无非见山，唯有山水，不问古今，皆为藏品。”

而保利青谷正好诠释了这句话的内涵，项目三面环山、面朝一线海景、独享私人海滩，得天独厚的山海资源，是城市海岸生活兼得的理想之地。

保利青谷绝佳视野

从项目到面前这片澄澈的海水、细软的沙滩，直线距离仅360米，住在这里会感觉每天都是假期吧。

此外，这里还有各类海洋主题别墅客房、艺术公区，有丰富多彩的人文活动，正在成为深圳人文生活的目的地。

除了去旁边溪涌度假村，感受生活烟火气之外，项目自带的13000平商业配套，艺廊，影院，餐饮，咖啡吧……也完全能满足生活日常所需。

保利青谷商业配套

项目依山傍海而建，拥有一线城市得天独厚的自然资源，为深圳人筑起一个安放身心的山海秘境，完全可以满足中产们对理想家的想象。

2

紧挨8号线三期溪涌站，直达深圳市中心

保利青谷坐落在溪涌湾，属于地铁8号线三期的溪涌站上盖物业。

地铁8号线三期线路串联起大鹏、盐田、罗湖等重点区域，并与2号线贯通运营，可直达福田、南山等主城区。

这条线路让溪涌湾的通勤优势得以凸显，它的居住价值也将被更多人发掘，毕竟这里得天独厚的山海资源和居住氛围，连宝安、南山的滨海物业也难以与之匹敌。

更值得一提的是，据相关数据显示，离地铁站500米内的近郊物业，地铁开通前后价值提升20%-25%，而低密度滨海物业保利青谷，距离8号线三期溪涌站仅有100米距离，能直接享受到地铁对物业价值的推动作用。

除此之外，项目拥有“两横两纵、东西两翼”的干线路网结构，通过盐坝高速，深葵路、连接大鹏-深圳市中心第二通道等多条城市快速路和主干道，快速通达深圳各区域，自驾到福田只需40分钟左右。

不难发现，保利青谷去深圳福田罗湖市中心，时间距离而言，其实并不算远，对于节奏快、工作繁忙的深圳人来说，这里就是享受生活追求幸福的“港湾”。

3

产品精雕细琢，打造溪涌湾高端豪宅

保利青谷，作为保利华南首进深圳之作，享有深圳打造全球海洋中心城市发展机遇、山海自然无界富氧风光及自然雕琢的海岸线，是世界智富人群共同的生活向往。

溪涌湾品质大盘-保利青谷

更令人期待的是，为了不辜负溪涌湾这块宝地，保利华南捧出了首个富有高端豪宅气息的社区，产品打造也是精雕细琢。

保利青谷夜景效果图

●例如项目引进全球大师团队，UNStudio、奥雷舍人、TROP，每个单拎出来都是设计界大师级巨匠，建筑设计理念源自海滨堆砌的卵石，流动的水波纹，充分体现了滨海浪漫。

●项目打造了深圳东部首个空中园林，特设1500平满足儿童游戏设施，无边际分龄式大泳池，为休闲健康生活提供栖息地。

无边际泳池效果图

●为了最大化地将海景资源引入室内居住空间，给业主最佳视觉体验，项目一期产品面朝溪涌湾，享有6000米私人海岸线，270°环幕海景，户户朝南，户户望海，整体呈现的效果超赞。

保利青谷阳台看海效果图

这种类似的巧妙匠心，在保利青谷还能发现很多，至于项目最终呈现有多惊艳，需要大家前去营销中心了解详情。

据淘房志最新获悉，作为一个精奢住宅项目，保利青谷即将推出124-258平山海人居作品。

保利青谷效果图

对深圳人而言，西部深圳湾的门槛已经高不可攀，东部大鹏湾的天际豪宅保利青谷，其实是一个最理想的住家居所，值得大家拥有！

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保利青谷人文生活全新发布

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