现房发售，所见即所得。在风云变幻的楼市，这两个承诺，就能让绝大多数购房者放下心来。

购房者的“放心”，是楼市的信心来源。他们对市场的信心，是衡量一个城市的房地产市场健康、稳定、成熟的标杆。购房者的行动是最务实的，因为他们用真金白银投票。锚定一个区域，选中一个项目，是他们对市场的信心和对产品的认可。

就在刚过去的一季度，昆明华发书香云海项目以热销618套、销售金额9.2亿元、成交面积6.76万平方米的成绩，再次荣膺昆明楼市“三冠王”，连续9个月蝉联昆明销冠。

值得一提的是，华发书香云海一期将于2023年年中交房。项目采用实景先行，现房销售的模式，以最大的诚意，最大限度保障置业安全性。它的热销是市场上积极信号的体现，反映出刚需群体的选择和指向。热销也体现出它拥有的强大竞争力和吸引力。

国企华发背书 品牌实力有保障

不同于其他项目，华发书香云海由华发集团旗下的华发股份打造，华发股份2022年实现销售金额1202.41亿元，与2021年基本持平，连续三年稳居千亿阵营。位列克而瑞2022年中国房地产企业销售榜第18位，较2021年提升14位。已经在北上广深等地拥有多个优质项目，为当地带来了许多城市精品。其母公司华发集团，目前位居中国企业500强，国务院改革“双百”企业。

华发的实力为华发书香云海热销奠定了基础，华发股份2022年不仅在销售上有所提升，在土地储备上更胜一筹。根据克而瑞《新增货值TOP100排行榜》显示，全年新增项目货值为717.6亿元。持有待开发土地计容建筑面积386.38万平方米，合计储备资源达1771.44万平方米，将为企业可持续发展提供良好保障。 

在财务管理上，截至2022年末，华发股份持有现金528.32亿元，同比增加5.7%；总有息负债1455.53亿元，其中短期有息负债263.16亿元，同比减少4.4%，“三条红线”指标继续保持在“绿档”。

国企＋土地储备＋资金管理，让华发入滇首作——华发书香云海的销售如鱼得水。虽然在2022年商品住宅全年供应同比去年下滑36.2%的背景下，华发书香云海还是破格成为1256位业主的选择，成交面积14.10万方，累计销售额达18.19亿元，成功拿下年度销冠，并豪取成交面积、套数、金额“三冠王”，再次印证了好楼盘是不分市场周期的。

那么华发书香云海的过人之处仅此这些吗？

名校护航 九年不用“孟母三迁”

刚需买房绕不开的话题就是学校，也是大多数购房者唯一考虑的因素。华发书香云海将教育配套作为项目工作重中之重，通过多方努力引入云大附中西山学校。云大附中作为昆明教育界的“教育翘楚”，一直保持着昆明中考升学率第一的地位，是家长公认、学生心仪的梦想学府，它以其高质量的教育资源和严谨的教学管理而闻名，无论是教师还是学生都有极高的素质，教育资源和教学设施也十分完善。

云大附中西山学校自规划之初便备受瞩目，在2022年6月，项目配套的云大附中西山学校已经正式开工建设。按照规划，云大附中西山学校分设小学部、初中部，总建设规模为120班。其中，小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，实现小学+初中九年一贯制优质教育。而在内部硬件设施上，也以云附系最高标准打造，将建设能容纳900人的报告厅、2000平方米的标准室内体育馆、1个标准足球场及6个篮球场、省级竞赛标准的实验室等，为万千学子提供优越的学习环境。

目前，云大附中西山学校主体结构已经封顶，内部装修按计划进行中。3月31日，昆明主城区公办小学招生范围公布，明确华发书香云海小区在云大附中西山学校的招生范围内。与此同时，云大附中西山学校小学、初中将于今年9月开学，其中小学首开8个班，招收360人，无疑为项目业主吃下一颗“定心丸”。

提前交付 实景现房更安心

从购房者的安全性来说，现房是置业安全性的最佳选择，它既能保证房屋质量和品质，又能规避房价波动风险。国企+现房已成为当下最稳妥的置业方向，购房者可以直观地看到房屋的外观、内部结构以及配套设施，在保证质量的同时，也能抵御市场波动风险。

书香云海实景图

华发书香云海一期将于今年年中提前交房，项目采用实景先行、现房销售的模式，以最大的诚意保障置业安全性。商业部分，一期商业街目前已经开放，家应仔生鲜超市已经进驻运营实体展示，万逸之家、美宜佳等多家知名品牌也已经正式签约入驻，并且将和一期交房同时开业，满足业主的日常生活所需。

书香云海实景图

项目最新推出文星组团88-145平方米书香雅宅，其中2#建面约98-145平方米园景三至四房，享约100米楼间距，揽双中庭景观，同时远离高架喧嚣，营造静谧居家环境。6#位于地块端栋位置，楼间距宽，视野开阔，楼下即享约6000 平方米超大中庭。而项目最受欢迎的88平方米小户已所剩不多，首付约22万起就可让孩子享受家门口9年的教育服务，近距离与书香为伴，给孩子更好的9年。

小户型样板间

大户型样板间

东拥云安会都、南抱文旅城、坐怀TOD

如果说华发书香云海热销的底层逻辑是"国企+名校+现房+实景"，通过优质的产品、完善的服务以及良好的环境，实现客户对优质生活方式的追求。那么对于购房者来说追求更多“诗和远方”的生活，需要拥有内外兼修的配套。

华发书香云海项目位于碧鸡路与草海隧道的交界处，位于昆明市西山区马街区域，距离融创文旅城仅一步之遥。除了教育设施，其他的交通，商业，医疗设施都很完善。在交通方面，书香云海区位成熟，距离西二环很近，交通便利，附近有西站 TOD项目。

商业配套方面，项目东侧紧邻以会议、会展和商业服务为主的云安会都，而在项目的南面，就是昆明融创文化旅城，已经成熟运营，周边商业配套众多，能为业主提供很好的生活服务。华发书香云海位于昆明西客站综合交通枢纽核心区域，项目的前期工作正如火如荼地进行着，该项目建成后，泛亚铁路线东南亚西线将在此连接世界各地，业主可通过下沉式广场，享受到高质量的现代交通枢纽空间，享受到便捷的服务。

在医疗方面，目前西山区人民医院三级综合医院已开建，建成后将解决西山区及周边居民“看病难”问题。据悉，华发书香云海一期预计提前至年中交付，同时华发新天地商业街已经和多家商户意向签约，并由拥有280万平方米运营经验的华发商业统一招商运营，在满足居民购物需求的同时，华发还将推动学校、周边市政道路、公园配套设施等的建设，为居民提供更加舒适、便捷的生活环境。

商业街实景图

4月8日，项目旁边占地约2.9万方的文星公园二标段工程开工奠基，预计今年年中完工，根据公园场地文化属性，参考南昌八一公园，以修复、改造为主，保留文星楼形态；借鉴小雁塔历史文化片区低干预手段“重构”，对片区织补与整合，实现平衡城市发展与文化遗产保护的多元包容场所。

现在的文星公园作为华发书香云海美学示范区的一部分，自开放以来吸引着无数古风爱好者参观打卡，一度成为昆明新晋网红打卡点。

书香云海示范区

建成后的文星公园，除了可满足全龄段不同人群的使用需求外，更深层意味着华发书香百万方配套的蓝图再次焕新兑现，也再次见证了国企华发的硬实力。

热销不是偶然是必然

华发书香云海以其过硬的产品质量和优质的服务赢得了消费者的青睐，实景兑现、现房销售以及品质具象化、提前实现交付，使得项目的口碑受到了市场的认可，成为市民关注的焦点。

书香云海售楼部

华发书香云海热销只是表面现象，真正的原因是项目和区域的未来发展前景广阔，许多投资者认为华发书香云海将会成为一个繁荣的区域。因此，他们会使用房票投票来表达他们对项目和区域未来的信心，从而推动了这一现象的出现。

华发书香云海，提前落地呈现社区场景，以社区场景构建未来生活方式。以 这种“明牌式”操作让客户安心，舒心、放心。楼市没有奇迹，持续热销背后，凝结华发以国企责任为出发点、以产品兑现为切入口、以推动片区发展为大方向的行事法则。

文案：余岚

预售房许可证号：预许云字[2022]第（945）号