上海527地产新政内容梳理及分析一、上海527新政内容(一)限购方面1、调降非户籍限购门槛1)非沪籍购房门槛大幅降低,由... |
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来源:雪球App,作者: 地产锐观察,(https://xueqiu.com/6364156954/291673321) 上海527地产新政内容梳理及分析 一、上海527新政内容 (一)限购方面 1、调降非户籍限购门槛 1)非沪籍购房门槛大幅降低,由5年社保要求降为3年; 2)非户籍单身购买范围拓宽至外环外新房及全域二手房; 3)人才购房社保年限由3年改为2年,范围由产业片区扩大为行政区。 2、多孩家庭增购1套 对于改善型需求,多子女家庭,在限购套数基础上可增购1套住房,同时优化多孩家庭首套住房套数认定,减少其购房利息负担。 3、优化购房套数认定口径 取消“离婚三年合并计算限购套数”及“赠与5年内计入赠与人住房套数”的政策。 4、企业购二手房不限套数 对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的,不再限定购买住房套数等。 (二)房贷方面 1、首付比例下调:商贷首付首套从30%降为20%,二套首付由50%将为35%,重点六区为30%。 2、房贷利率下调:商贷利率首套由3.85%降为3.5%,二套从4.25%将为3.9%,重点六区为3.7%,房贷利率调整幅度多达35bp,显著降低购房按揭成本。 3、公积金贷款额度提升:由首套120万调整为160万(多子女家庭再上浮20%),二套贷款额度由100万调整为130万。 (三)其他方面 新政在支持国有平台公司收储房源、支持困难家庭“以旧换新”、推进“两旧一村”改造等方面亦有支持性举措。 二、上海527新政点评 1、横向对比其他一线城市,当前上海对于外地户籍限购宽松程度约持平深圳,限贷政策已宽松于京深。 2、此次上海新政为多套政策组合拳共同发力,将有效激发本地需求,短期上海成交量有望回升。 3、上海的一揽子购房政策或在一线城市中具有较强的示范作用,北广深购房政策持续优化可期。 |
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