文 | 韩利明

9月26日，上海土地市场官网发布一则成交信息，上海字跳智浦科技有限公司以20.4亿元竞得杨浦区平凉社区C090103单元03G2-04地块 （平凉街道1街坊南块）。

该地块位于杨浦东外滩地段，西距北外滩约1.5公里，东距东方渔人码头约1公里。公告显示该地块总面积达19394.5平方米，容积率3.0。

据悉，该地块用途为办公楼和文体用地，办公楼不大于90%，文体用地不小于10%。且根据规定，竞得人需要自持全部办公楼物业不少于20年，按出让年限自持全部文化物业和配套商业。

按照出让要求，该地块竞买方自本项目综合验收合格之日起12个月内必须引入不少于5家互联网、大数据、数字经济等相关企业落户杨浦税收落地，包括但不限于网络视听、网络文化等文化艺术产业，和文化创意、直播电商等线上线下文旅消费体验，以及数字文化、数字传媒、数字出版为核心的数字经济产业，打造互联网、大数据、数字经济产业集群。且自2021年起2025年止的五个年度，合计税收贡献不低于5个亿。

此外，该地块中包含公共通道部分需纳入杨浦滨江公共空间管理体系。同时，需保护保留该地块中包含的优秀历史建筑项目。

值得注意的是，上海字跳智浦科技有限公司由字节跳动旗下字跳智浦（香港）有限公司全资持股。据天眼查APP显示，该公司成立于2021年8月26日，法定代表人为华巍，注册资本6亿元，经营范围包括房地产开发经营，演出经纪；计算机软硬件及辅助设备零售，电子产品销售等。