房价会涨的10个城市 十大房价要暴涨的城市名单 |
您所在的位置:网站首页 › 上海房价近期暴涨 › 房价会涨的10个城市 十大房价要暴涨的城市名单 |
开篇先来看一组数据: 成都,1月新房价格环比上涨0.20%; 杭州,1月新房价格环比上涨0.11%; 宁波,1月新房价格环比上涨0.09%; 长沙,1月新房价格环比上涨0.02%; 武汉,1月新房新房住宅成交6214套,均价同比上涨1.75%; 苏州,1月二手房成交3972套,环比上涨0.61%; 南京,1月二手房成交6674套,环比上涨63.14%,成交均价环比上涨2.9%; 还有春节假期的成交数据: 合肥,市九区成交住宅375套,同比上年暴涨2700%; 南宁,成交120套,同比暴涨3900%; 青岛成交量同比上涨54.5%,郑州成交同比上涨33%; ...... 数据一列,行情就摆上了台面,一众二线城市已经率先抢跑了。 其实,单从我们当下的体感来说,市场确实变了。 最起码,我朋友圈中的销售和中介朋友们都嗨了,纷纷都在分享各地的成交数据和新房售楼处火热情况。 不管怎么说,市场到底有没有回暖,我说了肯定不算,但真实的成交数据不会骗人。 其实,我们在文章中呈现的数据,都是从城市的宏观层面来剖析的,但是各个城市具体的市场细微变化,我很难在一篇文章中就说清楚。 最近,有很多朋友在后台私信我各种问题,其实我想说,后台一个问题一条回复多少会有一些局限性,不如添加我的微信私聊来得直接。 特别是最近市场变化非常迅速,相信大家想要咨询的问题也是层出不穷,最好的方式就是有好友,随时随地都可以和我聊一聊。 最近,我有个想法越来越强烈:二线城市,将会是今年楼市的主战场。 ![]() 不出意外的话,2023年二线城市行情将会大爆发。 为什么? 1.相比四大一线,二线城市的政策松动空间更大。 就拿最近武汉的一个消息来说: ![]() 武汉出台的最新政策,划个重点: 1.外地户口买限购区,政府允许先上车后买票(先买房,再补资料)。 2.非限购区域房子不计入武汉购房资格认定套数。 3.武汉市户籍限购区可以再增加一个购房名额。 说大白话就是:武汉,基本上全域解除限购了! 其实,武汉只是全部强二线城市的一个表率: ——在全面刺激市场复苏的2023年,二线城市可以用最大程度的政策诚意,换取市场预期。 南京、杭州、合肥、长沙、重庆、成都、宁波、苏州等,在这一轮多少都在“三限”上出现了不同程度放松。 相信大家都意识到了,相比较于一直比较克制的四大一线,二线城市政策尺度越来越大。 你瞅瞅这政策,不久之前还很保守,裹得紧紧的大喊:“我是有底限的。” 眨眼就被训化了,甚至还搔首弄姿:“大爷来看看,有优惠。” 反观一线城市,由于市场的特殊性,头顶上扛着“房住不炒”这条红线,不敢有什么大动作。 这么说吧,那些盯着四大一线希望出台一些超大尺度松绑政策的人,可以洗洗睡了,等不到想要的超大尺度政策的。 可以肯定的是,四大一线在今年会有实质性放松,但是绝不会触及底线。 因为,北上广深的房子不怕不涨,就怕乱涨。 我们都明白,全国甚至全球的顶级购买力都在盯着北上广深的房子。 四大一线在此前之所以遇冷,并不是好房子没人买,而是很多人想买却被门槛限制罢了。 上层深刻明白北上广深根本不能一口气大尺度放开,只能保守的试探,要不然很有可能会陷入新一轮的狂欢。 而相比较来说,二线城市却有足够的空间去试探市场的反应。 利率、限贷、限购、限售......一点点放开,市场也终会慢慢被点燃。 这不,今年春节期间南京、西安、成都、合肥等二线城市的市场,不就已经是最好的证明了。 另外,我们团队本周末将启动在全国的市场进行调研,会重点挖掘一些价值板块和高性价比笋盘。 如果你有想了解的城市,可以私信告诉我,我会在明天安排一场闭门直播,会梳理一下近期有行情变动的城市,并且会分析我看好的一些城市和板块。 感兴趣的朋友不要错过,私信【直播】,获取观看闭门直播的方式。 ![]() 2.越来越多人认清现实:一线城市门槛更高,二线城市将是多数人进场喝汤的最佳选择。 来来来,先看一张表: ![]() 最新的全国房价排行中,北京、上海、深圳的房价都已经超过6.8万/平米; 四大一线中,就连最房价便宜的广州,价格也超过4.8万/平米,逼近5万元的水平。 要知道,这可是城市均价,如果细分到板块,很多人的小心脏可能都受不了。 比如深圳的福田、前海,轻轻松松就可以超过10万/平米。 这样的房价水平,很多人一整年的收入,恐怕也不够买上1平米。 经历了几轮楼市上涨的教训之后,越来越多的人终于开始明白: 一线城市的核心资产,只属于少数高阶玩家。 现在买不起,未来就更买不起。 一线的砖,够不着、买不到;二线的瓦,踮踮脚还是可以收入囊中的。 另外,目前楼市的一个共识就是: 2023年的楼市,真的还会有一波确定性的全国范围行情。 很多人知道搭不上一线的车,就想着赶紧上车二线,保不准还能吃到不错的上涨收益。 过去这些年,很多国人的房地产思维也在进步,越来越多的人明白,三四五线小城市,再没有任何上涨红利可以吃。 不知道大家注意到没有,近两年“返乡置业”出现了明显的改变: 相比较直接回老家县城和乡镇买房,越来越多人把目标从老家移向了周边的二线城市。 对于这些人来说,一线够不上,三四线看不上,二线才是今年最优的选择。 省会城市和省内强二线城市,成了不少人向往的置业方向。 而上面所说的这些,就构成了今年二线城市房地产需求的主要来源。 一方面是一线城市需求的回流,一方面是四周中小城市的涌入。 二线城市的市场,正在张开大门: 一边承接、一边虹吸,成交量上涨将是今年众多二线城市的主旋律。 另外,经历了三年口罩和一轮回调,从市场端来看,众多二线城市可以已经攒下了一大批库存; 今年这些城市的楼市主要kpi就是促成交、去库存。 不出意外的话,二三月份,就是我们见证一批城市出现“小阳春”行情的时刻。 ——2023年,楼市的暖意,比春天来得还要早一些。 最后,再送给大家一份福利,最近我们对长三角和大湾区行情进行了详细的梳理和整合,并得到了几份有价值的数据资料包: 1.长三角楼市重要数据资料包 2.全国各省最新经济数据成绩单 3.全国各城春节楼市热度情况 这些资料对你了解全国楼市动态和挖掘价值板块会有不小的帮助,可以私信【资料】,获取免费领取方法。 |
今日新闻 |
点击排行 |
|
推荐新闻 |
图片新闻 |
|
专题文章 |
CopyRight 2018-2019 实验室设备网 版权所有 win10的实时保护怎么永久关闭 |