上海购房者在购房后一定需谨记每年要去税务缴纳房产税，不然届时不仅要补缴房产税还要缴纳滞纳金。当然有房东问，如果我要转手出售房屋的话该笔费用能否由买方承担？如果是卖方市场情况下税费的承担多由买方来付，但若是较理性的买方市场情况下，买方也要考虑总房价之下的房屋的性价比。

房产税退税的条件

持有上海市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在上海市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；

持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按照本暂行办法计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予以退还。

此外，带其持证3年内积分达到标准分值120份，则可退还持证期间已缴纳的上海房产税。

退税资料

1.房产证；

2.缴纳房产税税单；

3.所有产权人身份证、未成年需出生证和户口本；

4.上海居住证；

5.原来的与现在的个人住房房产税认定通知书（变更房产税后窗口提供）；

6.重新认定查询结果（变更房产税后窗口提供）；

7.上海居住证有效情况满三年核查结果（变更房产税后窗口提供）；

8.缴纳房产税时提供或录入身份证号码人的中国农业银行卡；

9.结婚证（或离婚证）；

10.税务部门要求提交的其他有关书面证明文件、资料。

办理流程及时间

第一阶段：房产税重新认定

1.带上上述材料，去窗口领号，告诉工作人员是“房产税重新认定”，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后，会给到房产税认定告知书、后续退税的详细材料列表。

2.拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，待工作人员材料检验完毕后，会给房屋查询收据，约10个工作日后出结果。

第二阶段：领取免征证明材料和退税（退税需要准备农行卡和房产税缴纳发票或缴款书）

1.在规定的时间到房产交易中心，带上告知书、查询申请表、查询收件收据，先领号受理后领取房产税免征通知书；

2.带上相关材料，去窗口申请退税；

约3-5个月后，房产税就能退税了。

对于上海购房的外地户籍，信义君当然是强调能办居住证一定要提前办理好居住证，除了在满足条件后可以申请办理退房产证税这项优惠政策之外，还可以享受其他的福利比如小孩入学、满足条件后的居转户等等一系列其他政策。