有16个项目，东京物价绝对高于上海，但是考虑到收入的话，并不高于上海的，主要是电话费、交通、吃饭几个方面；我们看到，可贸易品和全球连锁店的价格差距相对较小，与本地服务相关的地铁、电话、长途汽车、现做食品等东京价格相对要高一些。

图3：东京有绝对价格优势的领域

有7个项目，上海是绝对贵于东京的，特别是考虑到收入的巨大差距的话，价格更是昂贵，主要是居住和教育。另外，在东京贷款利率低至1.3%，为全亚洲最低。

二、收入比较

根据厚生劳动省的统计，平成25年（2013年），东京地区在职职工人均收入约580万日元，折合36万元人民币/年；2017年上海市职工月平均工资约7132元/约，折合8.6万元/年；

具体来看，每个职业的话，我们找的代表性的看，飞行员和大学教授收入较高，约70万元/年；警察、地方公务员、记者，小学教师收入在40-50万元/年；其他普通职员在20-30万元左右；总的来看，各职业间的差距相对合理。

图4：东京各业收入

平均而言，东京每个家庭成员有3.1个，1.35个家庭成员在工作（2007年统计数据）；

三：开支结构：中国人在居住上花了太多的钱！

平均而言，中国家庭在居住上花费金额高达22.4%；而日本家庭即使算上家具装饰，合计支出占比也为9.6%；

不过要注意到，东京的人均居住面积为18.7平米，上海的人均居住面积为33平米建筑面积；

图5：中日两国家庭支出结构对比

日本人在水电煤等方面花费较多，国内在公共事业上还是享受到较大的福利；社交、文化娱乐上花费金额较大；

由于统计口径上的差异，日中两国未能完全可比，但是仍然可以看出支出结构的巨大差距。

四、房价详细对比

我们选择东京和上海的市区和郊区各一个代表性房子做比较。大体的结论是，东京的房子单价现在略低于上海同区位的房价，郊区的话差距更明显；租房则是在上海郊区划算；

图6：比较的样本区位

图7：房价对比

上述日本房价市区的房子，除房价外，每月还有管理费（870元rmb）、修缮积立金（532元rmb）、借地料（387元rmb）等；还有房产税，每年1.4%（有各种扣除，以及估价等因素，实际达不到1.4%）

图8：房价示例

图9：租房价格

上述日本租房价格外，有少部分每月还有共益费5%左右；

图10：东京台东地区土地价格表：1983-2017

台东地区土地价格表：2013年以来连续上涨，之前1991年至2005年连续14年下跌；

2017年，台东地区土地价格116万日元/平米（约7.2万rmb/平米），在全日本1733市區町村中排名第7，同比上涨5.98%；

上海杨浦区江浦街道的江浦社区B2-03地块，距离市中心也大约6公里，土地2018年挂牌价约7.4万元/平米；

五、教育支出

日本的教育开支，首先是区分公立和私立；公立的学费平均而言都并不高，但是实际综合开支仍然在2-3万元/年左右；主要是补习、校外活动开支等费用；

图11：日本的教育开支

图12：上海的教育支出：幼儿园和高中

私立的学费差别较大，普遍较高；

图13：上海长宁区几所私立学校收费

六：行

东京区部轨道交通出行分担率为48%，通勤人员中使用轨道交通比例高达79%，地铁系统客流强度为2.20万人次/公里；

东京公交车成人在210日元，折合13元人民币，地铁起步价在170元左右，折合人民币10.6元。出租车费用高昂：每259米增加90日元；

上海对应的价格分别是公交车一般2元，地铁起步价3元，出租车起步价14元；

图14：名古屋出租车价格牌

七、水电煤等公用事业

东京的燃气在8.75元/立方，上海燃气在3元/立方。实际上东京的公用事业水电煤等，即使不用，也会有费用，同时根据用量不一样，单价也不同，因此，不好直接比较单位量的价格。

图15：东京的燃气账单

根据东京的零售数据统计，东京的水电煤零售价格5月份合计达1393元；其他如电话费也是比较贵的；日本总务省19日公布了全球6个城市的智能手机资费套餐比较调查结果。在数据流量较大的每月20G一档，东京以7022日元（约合人民币430元）成为资费最高的城市。

图16：东京与上海水电煤价格

八：医疗

由于医疗比较复杂，我们直接采用全国人均医疗统计数据作为参考。

根据OECD统计，2013年日本人均医疗支出在3713美元/年，绝对额，在全球排名14；占GDP比重在10.2%；全球排名第8；

2014年，中国的人均医疗支出在419美元。

图17：日本的医疗支出变化：1985-2015

九：其他研究机构的类似研究

根据《Cost of Living in Tokyo》的数据显示，东京的蔬菜水果、出租车、电话费、在亚洲最贵；收入在亚洲110个城市中排名第4；市中心1居室价格排名第9；单价第9；

在哪些产品中便宜；利息，在全部92个城市中最低；20年贷款利率仅1.3%；Nike鞋在东京买比相对便宜；丰田卡罗拉，在亚洲95个城市中排名第66；学前教育、托班等在东亚12个城市中11名；

根据《Cost of Living in Shanghai》的数据显示，上海的市中心房价在亚洲90个城市中排名第4，租金在110个城市中排名第11；以及牛奶面包卡布奇诺等价格较高；最便宜的是水电煤气电话费等；

图18：东京与上海生活支出结构

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