在上海买房住房公积金贷款政策是什么 |
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【导语】:在上海买房住房公积金贷款政策是什么,申请条件有哪些?限制贷款的情况有哪些?具体如下: 住房公积金贷款政策 1、申请公积金贷款的条件 ①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以) ②在办理贷款前,已连续缴存住房公积金不少于6个月 ③在办理贷款前,夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款 ④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质非居住类房屋不能使用公积金贷款 2、限制公积金贷款的情况 ①家庭名下在全国范围内有住房公积金贷款在还 ②家庭名下在全国范围内使用过 2 次住房公积金 ③家庭名下在上海市有 2 套或以上独有住房(符合剔除标准的不计算在内) ④夫妻征信报告显示逾期五年内连 6累 12,或者有当前逾期(当前时间点借款人有逾期行为) 3、公积金贷款套数认定 首套房:家庭名下在本市无住房,在全国未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已结清 二套房:家庭名下在本市已有一套住房,在全国未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已结清 注:在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自可1套剔除,取消人均住房面积限制。 4、公积金贷款年限判定 ![]() 5、公积金贷款利率 ![]() 6、公积金贷款额度确定 公积金贷款额度的影响因素有下列4种情形,按4种情形最低值确定最终贷款金额 ①当地政策规定 2023年5月1日起执行,为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求,公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在 2人(含)以上的(必须存在1人为未成年抚养子女方可受理),对贷款额度做相应调整,其他贷款认定政策不做调整,具体如下: (1)无补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高 100 万,多子女家庭最高 120 万,二套住房最高贷款额度 80 万 (2)有补充公积金:首套房贷款额度无孩或单子女家庭最高最高 120 万,多子女家庭最高 144 万,二套住房最高贷款额度 100 万 ②参与申请公积金贷款的人数 (1)2 人及以上申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高144万,无孩或单子女家庭最高120万,二套住房最高贷款额度100万 (2)1人申请公积金贷款:首套房贷款额度多子女家庭最高72万,无孩或单子女家庭最高60万,二套住房最高贷款额度50万 ![]() ③缴存额度或缴存基数 (1)按月缴额或缴存基数计算:以下为同一公式的不同表现形式 a、月缴额(当前月缴额)÷0.14x4.8x贷款年限 b、借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限 (2)按余额计算:余额x30 (3)补充公积金:余额x10 ④首付比例 (1)购买首套普通佳房面积≤90 ㎡,首付2成,贷款8成;面积>90㎡,首付3成,贷款7成购买首套非普通住房:面积≤90㎡,首付2成,贷款8成;面积>90 ㎡,首付3成,贷款7成 (2)购买二套住房 自2024年1月3日起实行,首付5成,贷款5成贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定,青浦,松江,奉贤,宝山,金山6个行政区全域的,最低首付比例为40%。 ![]() 手机访问 上海本地宝首页 |
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