以前名不见经传的小镇杨行，在宝山区的规划下将成为交通北枢纽，除了现在已经通车的1号线和3号线之外，未来还将有19号线和21号线经过杨行，上海高铁北站就规划在这里。→（重磅！上海高铁北站规划曝光，宝山杨行将打造上海大轨道交通北枢纽！ ）

杨行板块的新房项目并不多，从位置上来说，相对离地铁站更近一点，因此房价在宝山板块中会相对高一点。以万科四季都会为例，目前杨行新房价格已经突破4.5万元/㎡。

提到江桥板块，首先想到的便是“北虹桥”这个新的代名词。江桥板块地处上海城西，与普陀、长宁相连，13号线的开通、14号线的建设、万达广场等商业配套设施的完善，给板块带来一定的人气，加上虹桥商务区的辐射效应，吸引了不少刚需客户。以保利云上为例，江桥板块新房价格已破约5万元/㎡。

南翔板块可以说是嘉定区开发比较早的一个板块了，经过十几年的建设，南翔在教育、交通、商业配套来说已经趋于成熟了。商业方面，目前正在运营的中冶翔腾广场、南翔太茂和华润五彩城等都是大型的商业综合体，正在建设的32万方印象城也是亮点满满。如今，南翔板块鲜有新房入市，房价也早已迈进5万元/㎡的大关。

七宝板块内多成熟的大型居住社区，代表性的有万科社区、东方花园社区等，板块内新房楼盘屈指可数，目前七宝板块的新房价格已经在价格为6.5万元/㎡。

唐镇板块的商品房市场起步较晚，并且与很多板块不同的是，唐镇商品住宅起步是从高档别墅社区开始的。2003年、2004年左右，唐镇板块出现了棕榈泉花园、白金瀚宫别墅、圣马丽诺桥等高档别墅，并成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客户群。目前唐镇的新房价格区间为4.5-6.5万元/㎡。二手房方面，唐镇的仁恒东郊、绿城玉兰公馆等，也早已在7万元/㎡上下交易多时。

莘庄不仅是闵行的代表，而且是2040规划中新的主城副中心之一，接棒徐家汇“南大门”的位置。如今莘庄的生活配套交通都十分完善，生活在这里的人们完全可以不用去市区也能享受繁华的商圈。商业方面，凯德龙之梦，仲盛世界商城以及正在建设中的莘庄TODTOWN都为板块的提升起了巨大作用。

莘庄是房价最早破7万元/㎡的板块，两年前，莘庄的天荟和皇都花园，均价就已站上了7万元/㎡，金辉海上铭著均价达到了7.1万元/㎡。

外高桥板块作为承接自贸区住房需求首当其冲的板块，一度成为沪上炙手可热的置业板块之一。外高桥板块大致上被分为：高桥镇区域和森兰国际社区区域，高桥镇新房以刚需为主，而森兰国际社区走的则是中高端路线。外高桥新房价格大抵在将5-6万元/㎡左右。

02

神奇的周浦，房价直逼7万元/㎡

我们再来看看周康板块的周浦。

周浦的房价一直都是谜一样的存在。2018年新城西岸公园5.8万元/㎡首开之后，接下来几个项目大多都是以这个价格开盘入市，但是在一众5.8万元/㎡的项目中，不乏有明天华城、浦发东悦城这类以“4”字开头的项目，一再刷新了人们对周浦房价的认知。

新城、东原、保利项目均价逼近6万元/㎡，而柏澜晶舍、明天华城价格在4字头，浦发更是“低的离谱”，只有4万出头。我们不难发现，在2018-2019年周浦新房房价从4.1-5.8万元/㎡，价格跨度相当大，而5.8万元/㎡就是目前周浦房价的“天花板”。

再看下几个项目的认筹情况，4万+的项目基本认筹情况都不错：

柏澜晶舍认筹数接近房源套数，开盘后迅速清盘。

明天华城认筹数超过了房源套数，开盘日光，十年老盘就此清盘。

浦发东悦城虽然认筹率仅有51%左右，但大小筹全天成交300+套。另一方面板块内持续供应、需求饱和有一定的关系。

柏澜晶舍认筹数接近房源套数，开盘后迅速清盘。

明天华城认筹数超过了房源套数，开盘日光，十年老盘就此清盘。

浦发东悦城虽然认筹率仅有51%左右，但大小筹全天成交300+套。另一方面板块内持续供应、需求饱和有一定的关系。

5.8万/㎡的项目普遍认筹数都要大大少于所推房源数，但是经过一定时间的续销期，也几乎都卖的不错：

新城西岸公园三次开盘共857套房源，经过一年多的销售期，目前剩余房源并不多，而且是以总价较高的大户型为主。

东原印柒雅，早在开盘过后没多久就清盘了。

周浦地王盘保利首创颂一期，如今仅剩4套房源在售。

新城西岸公园三次开盘共857套房源，经过一年多的销售期，目前剩余房源并不多，而且是以总价较高的大户型为主。

东原印柒雅，早在开盘过后没多久就清盘了。

周浦地王盘保利首创颂一期，如今仅剩4套房源在售。

由此可见，周浦均价5.8万/㎡，市场普遍能够接受这个价格。

而到了2020年，周浦的房价天花板再次被捅破，去年首开的保利首创颂在几近售罄之后再次取证，新开房源均价6.95万元/㎡，直逼7万元/㎡的大关。此次推出建筑面积约125-130㎡叠加产品，网传总价千万级；同时推出的，还有部分建筑面积约87-95㎡平墅。

03

周浦的房价为何能如此逆天？

作为大浦东的地理中心，周康板块早已经是上海产业和人才的聚集区。

自2006年起，周康板块内新房成交量就已经处于相当高的水平。

2009年同样也是爆发性的一年，成交均价突破1万元/㎡，环比涨幅高达64%，并呈现出节节攀升的走势。

2013年周康板块成交均价突破2万元/㎡，成为原南汇区首个成交均价率先破2万元/㎡的板块。如今在巨大的现代服务产业引擎带动下，周康板块地位再次提升，区域吸引众多大型开发商入驻。

2016年周康房价全面破4万元/㎡，成为彼时继莘庄、七宝等外环为数不多的40000+区域。

时至2020年，周康板块的周浦，凭借“地王”新盘保利首创颂的助力，跻身7万元/㎡的“豪宅俱乐部”，周浦到底有什么吸引力呢？

① 周康的一部分直接被纳入“ 张江科学城 ”的超规划中

张江科学城未来规划约88万工作人口，核心区却没有新增商品住宅用地规划。作为张江科学城范围内居住品质较高的板块，周康未来将很可能承接数以万计中高端人才的居住需求，“张江男”的购买力肯定会让板块价值空间再一次提升。

②生活配套也得到了进一步完善

公共交通方面，除了原本就已运行的轨交16号线，号称“ 换乘王”的轨交18号线也预计今年开通。未来接驳14条线路，一站换乘即可到达全市主要商圈。

△轨交18号线站点示意图

教育资源方面，在原有的上海英国学校浦东校区、中福会幼儿园、尚德实验学校等优质国际学校基础上，大名鼎鼎的明珠教育集团还计划在此建设一所九年一贯制“ 未来科技学校”。

△明珠小学校长倪中华在今年新生家长会上

③Costco上海第二家分店择址周康

商业配套方面，除了已经开业的万达、新田360、永乐、绿地缤纷广场等商业综合体之外，前段时间火爆大虹桥的Costco今年也将上海第二家分店择址周康，将为板块带来新的购物、生活理念。

△上海华漕Costco

04

保利首创颂饱受争议的三弱点，这样的项目你愿意买单吗？

保利首创颂当年拿下周浦地王之后，一心想做一个周浦标杆品质。但保利首创颂却存在着三个弱项。

①地铁太远

地铁远是个很硬的硬伤，保利颂距离今年将要开通的18号线2公里。

除此之外，据说24号线规划在林海公路上设站。

然后仔细一看开工和完工时间，2020年开建，预计2030通车。直接哭晕在厕所，居然需要10年才能建成。这也就意味着，买了保利首创颂的业主想要乘地铁出行的话，在未来10年内，都要忍受2公里的距离去搭乘18号线。

②商业太远

虽然周浦的商业慢慢发展起来了，但是大都集中在周浦镇，配套都距离楼盘太远了，以周浦万达为例，距离项目2.7公里。

③周遭太偏僻

经常有人吐槽保利颂周边环境，周边堪称“一无所有”。

①本文素材源自公开资料。如有侵权，请在微信后台留言联系小编删除。返回搜狐，查看更多