面向建筑全生命期的BIM建模实际上是对建筑生命期工程数据的积累、扩展、集成和应用的过程，通过集成各阶段或各应用创建的子模型而形成完整 BIM。技术的建模方法主要为线框建模、实体建模、面片建模以及参数化建模等。

假定每个实体是由边界边组成的骨架所支撑,由边界边组成的封闭区域即为简单实体的外表面，那么，线框模型就是这些边界边的空间集合，一个复杂的线框模型就是由若干个这样的简单线框实体单元组成。线框模型的构建是整个BIM构建模型过程的核心部分,是模型拓扑关系的组织和实现过程件。

实体建模是定义一些基本体素，通过基本体素的集合运算或变形操作生成复杂形体的一种建模技术，其特点在于三维立体的表面与其实体同时生成。由于实

体建模能够定义三维物体的内部结构形状，因此能完整地描述物体的所有几何信息和拓扑信息，包括物体的体、面、边和顶点的信息。比如达索BIM核心建模软件Catia主要是利用实体建模技术。

常规的CAD建模技术采用的是三角面片法。面片建模是一种曲面建模方式，并且应用于BIM软件如3Dmax 等。面片建模是一种介于网格建模与NURBS 建模之间的建模方法。相对于网格对象来说，面片只要比较少的面就可以创建逼真的光滑效果，用户只要比较少的控制点，就可以控制整个模型；相对于NURBS模型来说，使用面片建模可以节省系统资源，加快电脑运行速度。除了直接创建面片对象建模以外,还可以用二维型对象创建出要建模对象的拓扑线,然后利用Surface修改器将其转化为面，再将其转化为面片对象，最后对其进行编辑，这是一种较为常用的建模方法。

参数建模是用专业知识和规则（而不是几何规则，用几何规则确定的是一种图形生成方法）来确定参数和约束的一套建模方法。参数化建模在宏观层面总结如下几个特点:（1）参数化对象具有专业性或行业性的，而不是纯粹的几何图元；（2）参数化对象的参数是由行业知识来驱动的；（3）行业知识表现为建筑对象的行为，例如层高的变化楼梯的踏步数量自动变化等。（4）参数化对象对行业知识广度和深度的反应模仿能力决定了参数化对象的智能化程度，也就是参数化建模系统的参数化程度。

BIM是一个创建和管理建筑信息的过程，而这个信息是可以互用和重复使用的。BIM系统应该具有基于对象的；使用三维实体几何造型；具有专业知识的规则和程序和使用一个集成和中央的数据仓库的四个特点。从理论上说，BIM 和参数化并没有必然联系，不用参数化建模也可以实现BIM，但从系统实现的复杂性、操作的易用性、处理速度的可行性、软硬件技术的支持性等几个角度综合考虑，就目前的技术水平和能力来看，参数化建模是BIM得以真正成为生产力的不可或缺的基础。