此外，做为一个主打区域居住服务功能和商务休闲社交功能的项目，在签约引入耀莱成龙国际影城后，其招商团队们又将方向瞄准在了服务于社区品质家庭最为关注的儿童亲子寓教于乐、流行餐饮及时尚服饰板块。

大家都看到了儿童消费所带来的巨大能量，以及对家庭消费的带动，纵观各大商场的儿童业态品类，已从单纯的儿童乐园，快速向儿童拓展、职业体验、教育、餐饮、摄影、理发、VR体验、主题馆等领域扩展，类型趋于多元化。丰富的儿童业态连接起母婴、育儿、早教、娱乐、服务的全消费链，在满足孩子需求的同时，也在构造一家人共享天伦之乐的全新场景。

因此在这方面，美景•万科广场也花了很大精力去研究市场上的各个品牌及其经营特点、客群特征，最终形成了与儿童行业内的几个领军连锁品牌、流行餐饮中广受好评或具备一定网红特质的品牌、时尚服饰领域几大能够满足区域内刚需的品牌达成了签约合作。

即将于5.26开业的美景•万科广场 项目实景图

独特的建筑设计+主题情景街区+大型IP展

该项目通过露天庭院、屋顶花园、Shopping Mall露台三个层次的立体绿化，打造生态而有活力的体验型购物中心，让人行在自然中，玩在自然中，购在自然中。在项目外立面的设计上，取山河之舞为立面设计概念，用玻璃幕墙和穿孔铝板现代化的建筑材料，打造动感十足的立面效果。将生态、流动的概念放在设计中，以冲孔板及灯光作为整个建筑背景，制造简约大气的建筑视觉效果。

在室内设计上，抽象树状造型贯穿五层，植根地面向上生长，体现向上的力量，以木色表现，充分表达有机生态下，健康积极的购物空间环境，独一无二的空间感受使消费群体印象深刻，具有话题性。

购物中心一楼平面图 示意图

在动线设计表现方面，则采用了“L”型。这样的动线设计可以令空间节奏明确、逻辑清晰，对空间利用率高，将两个小中庭分布在两端，用于汇聚、分散人群，确保每个商铺的都有一定的顾客分布，杜绝死角商铺。

此外，说到购物中心为了追求差异化，在产品引进、业态组合、主题营销、推广策略等各个领域都在进行一轮又一轮的探索。尤其是近几年，以大悦城为首掀起的购物中心原创主题街区风潮在业内获得不少喝彩。也正是基于对“经营客群才是商业地产的核心命题”这一点的深度理解，在本项目的主题设置上，万科选择了将高区楼层进行定制化设计，并赋予其“欧陆风情云顶小镇”的主题标签。尤其是近几年，购物中心的品牌同质化越来越严重，到了最后，消费者们可能记住的永远是Zara、HM、优衣库等品牌，对购物中心本身的概念则会越来越淡化，久而久之，便有可能被替代掉的危机存在。

欧洲小镇初露端倪｜欧式街道小镇不仅仅为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验，更是一种情怀的打造、生活方式的引领 实景图

也正是看到了这种“大品牌小购物中心”的状况，万科的商业团队意识到了问题可能存在的严重性，从而组建了专业的研策团队，在经过深入的市场调研与研究分析后，选在了该项目的高区（6-7层）做出了这样一个基于商业主题街区的体验式产品。

总之，伴随着百货、购物中心及零售品牌近些年的快速发展，体验式业态、主题街区以及形式多样的主题特展正逐渐成为购物中心新的吸客与吸金法宝。

本次美景·万科广场的开业，也是再一次联合HANSA（台湾知名企业“石尚”），为郑州创造一个侏罗纪动物世界 实景图

总体而言，该项目在规划布局上充分考虑到了在城市界面上形象的连续统一以及交通组织上与城市的衔接顺畅，保证规划与周边环境的和谐统一，在设计上充分考虑各自的功能和性格，最大化的做到了和谐统一。

（全部商家品牌，具体开业时间以商家公布信息为准）

（部分入驻美景·万科广场品牌商家）

点评：区域型生活体验式商业、主题商业将成为市场主流

综观全国市场，众多城市的商业结构都是在形成分级明显的商圈和商业中心。区域商业中心和社区商业等贴近消费者的项目都在表现出旺盛的上升势头。

诸如最近大热的百盛优客城市广场、上海浦东嘉里城、深圳华润1234space等，都是体量中等的区域型购物中心，更加专注的服务周边商务和家庭客户，反而使得自身的特色更加明显。

在与美景·万科广场的商业团队深入交谈过后，主编Tony认为，其对于项目赋予家庭式、体验式、互动式的定位并不像我们过往所看到的那样只是一味盲目的增加餐饮业态的配比，万科团队综合性的加强了餐饮、家庭休闲、儿童体验、教育服务、家居生活服务、生鲜超市服务等贴身功能业态比例。

而在个性化商品和差异化服务这方面，对吸引消费者来说主题的打造就显得尤为重要了，尤其是能够带给消费者特色化体验的商业空间设计。因为所谓体验式购物中心的最终目标，是旨在传递一种独特的体验感受，通过主题营造、空间形态变化、景观构成要素的烘托等公共空间设计手法，给消费者带来独特的、个性的空间体验。因此，在看了万科对该项目定位、主题规划及招商落位后，Tony认为，也许他能在郑州商业白热化竞争这一阶段中脱颖而出，打造属于自己的特有商业模式。而该项目也很好的与区域内的同类商业项目形成了差异化。

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