来源：雪球App，作者： 佛山楼市君，（https://xueqiu.com/7236319556/149900022）

恰当的时候，好的项目一定会大放异彩。

卓越万科朗润园开放当天，便引发超1000人到访，火爆程度非同一般。

是什么原因，让它掀起这股楼市热浪？

首次开放现场（图片来源于网络）01佛山现象盘登场开放首日超千人到访土地市场的热度，向来是反映楼市活力的晴雨表。开年以来佛山土拍愈发强劲，4月收金近300亿，溢价屡创新高，说明各路房企坚定看好佛山后续发展。

同时，全市新盘井喷式涌出。在激烈竞争下想跑赢市场，必须拿出真本事。可以说，卓越万科朗润园的亮相，堪称“现象盘”登场。近期途经乐从的朋友，或许都感受到了这个变化。似乎一夜之间，整个片区都在为其代言。

五一开放当天，许多买家闻风而来，单日到访量达1032人次，成为佛山楼市又一个刷屏事件。现场是这样的↓↓

人气爆棚02名校资源引入佛山新城南强教育起势相信你会好奇，这个项目究竟有什么魔力，能吸纳如此高人气？

原因便是，名校资源+双公园+大品牌！

除了幼儿园，卓越万科朗润园还斥资约5.8亿配建了一所公立九年一贯制中小学。并由项目公司捐赠3000万元教育基金，助力教育局为该配建中小学定向引入顺德一中品牌教育资源。

签约现场

在经历史上最长寒假后，让很多家长意识到让孩子接受“名校教育”的重要性。而项目的面市，恰巧抓住了开学季的时间节点。最重要的是，学校目前已动工建设，预计于明年8月前建成交付给政府。根据规划，这所九年一贯制公立学校拟开设小学60班、初中48班，将为片区提供约5000个优质学位。

那么，顺德一中有多牛？

1911年与清华大学同年建校，百年名校1994年获首批广东省一级学校、全国示范性高中2019年高考重本率突破90%，本科率100%作为实打实的全省顶尖名校，它与佛山一中、石门中学并驾齐驱。

如此优秀，难怪家长们都沸腾了。

百年名校——顺德第一中学03新城南教育强区崛起强强联合造人居标杆说到卓越万科朗润园的落地，不得不介绍下其背后实力。项目由卓越和万科联手打造，一个擅长做地标，一个更懂人居。强强联手，他们想给佛山新城南部带来的，当然不仅是一所名校落地这么简单，而是一个佛山新标杆。

卓越万科朗润园配建学校效果图

为什么这么说？从佛山过往新城的起步，是先把人引进来，再逐步完善各项配套。这种发展模式或许够快，但也使近年兴起的板块中，教育资源成一大短板。而卓越万科朗润园所在的佛山新城南部，其造城逻辑则有所不同。按照目前来看，片区已公布2幼10小4中教育规划。而在今年，距离项目约1公里处，规划再新增1所九年制学校+1所18班幼儿园。（来源：佛山市自然资源规划局）短期之内，名校和教育用地前后脚释放，可见这将是佛山未来几年教育发展的新高地。

而项目所处的佛山新城南部，被定位为“城市品质居住片区” 。这样一座重量级名校资源的加入，对于片区的配套的重要性不言而喻。再加上地理优势，稍往北几公里，便能佛山新城共享千亿级CBD配套。如世纪莲体育中心、佛山市图书馆新馆、佛山大剧院、国际体育文化演艺中心......尽在掌握，够不够美好？

佛山新城实景图04“杀手锏”来了三大基因揭秘火爆原因名校、配套之外，项目本身自带诸多亮点。深耕佛山15年的万科，这次联合善造地标的卓越，拿出了杀手锏“朗润园”系列，致敬佛山新标杆。不得不说，这个系列产品中十分稀缺，仅出现在北京、杭州、上海等不超10座极具价值的城市。

项目实景图

只要稍加了解其对选址的严苛条件，便不难理解其首次开放即爆场的原因。因为，想要造出一座朗润园，必需满足三大基因：学府大城、临江而居、公园环绕。从一张规划图上，我们便能窥探一二。

项目效果图首先，家门口就有12年成长期教育（从幼儿园到初中），让孩子每天多睡一小时。省下来的时间，足以让娃茁壮成长；或是多学一门特长，赢在起跑线上。在项目北侧，则是九年制一贯制公办学校，如果入读小学将有优势直升初中。

九年一贯制学校效果图其次，迳口河从项目旁经过，滨江公园、琴湖公园，双公园环绕。其规模相当于65个足球场，现成的沿湖绿道把公园带到你家门前。

实景图

其三，在社区营造上，朗润园更是不遗余力。万科通过多年来对佛山这座城市的了解，研发出最新一代“9+X”成长型社区。聚焦于颐养中心、社区客厅、阳光泳池、童乐天地、综合赛场等九大美好生活场景，打造3-80岁都能玩的全龄段健康园林。无论是蹒跚学步的宝宝、活力旺盛的青年、还是年近花甲的长者，都能在这里找到自己的一片天地。

示意图

此外，项目自带建面超3000㎡社区底商，同时配建一个建面约2000㎡农贸市场，满足业主日常购物和基本生活所需。05建面约88-140㎡洋房预计首期约13万起如此美妙的项目，还有着让人心动的产品。

楼市君了解到，卓越万科朗润园目前已开放营销中心，主要为产品建面约88-140㎡洋房。

在户型上，万科和卓越花费了不少心思，力争将每一寸空间发挥到极致。

装修创意展示空间（非交标）比如，建面约88方能做2+1户型，是刚需上车的不二之选；当然，如果想住的更舒适一些，项目还有约95方2+1户型和约113方3+1户型供你选择。此外，项目全部户型南北通透，采光充足，动静分明，带装修交付。

装修创意展示空间（非交标）至于首推价格，也是十分惊喜。预计首期约13万起，即可拥有名校资源、双公园、品牌大盘、装修房，试问哪一项不让人心动？你要做的，就是抓住这个机会！