前不久，昆明举行了今年第二批公共租赁住房摇号分配，13个公租房项目，5768套房源，最终生成了24842个选房顺序号，4:1的比例，不禁让人感慨：昆明公租房供不应求，尤其是位置较好的小区。

很多人看到的可能只是上面说到这一点，却没有去深究过，被市场所需求的公租房，在昆明究竟如何？

2018年下半年公租房需求出现转折

公租房，是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向指定人群（城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工、城镇稳定就业的外来务工人员、退休老人及残疾人等）进行出租的保障性住房。

2017年12月，公租房入选2017年民生热词榜。

昆明市场出现公租房的时间至今并不算太短，每年都会有多次分配，这几年来，2017年分配的批次较多。

而在2018年昆明第四批公租房分配之前，几乎每年的多次公租房分配都是供大于求的情况下，同样出现位置好、配套好的小区房源不够选的情况。

根据上方图表不难看出，从2018年第四批的分配开始，公租房出现了明显的供不应求，尤其是今年开始，需求量大幅提升。

公租房的需求上涨，和近年来昆明房价、房屋租金上涨有着千丝万缕的关系。

业内专家认为，公租房不仅是一个民生问题，它在房地产市场中也扮演了一个很重要的角色，公租房的入市，许多中低收者会转向公租房，从而削减首次购房的刚性需求，从而达到抑制房价的作用，这是市场博弈的必然结果。

如今，昆明房价已经连涨36个月，“万元以下”楼盘已经几乎消失不见，2万元/㎡甚至3万元/㎡的楼盘已经越来越多，就连刚需的70㎡小两房总价可能也需要近100万。

然而，4000元左右的工资（昆明2018年平均工资4118元）可以说压力越来越大了，于是公租房就成了许多中低收者的选择。

如今，需求增加，没有规范的管理，公租房自然存在了很多的缺陷和问题。

案例一：因公租房距离太远放弃申请

刚毕业的大学生小米，在小西门附近工作。每次昆明市公租房分配都格外关注，但是几乎所有的公租房都在二环甚至三环以外，位置好的、交通方便的公租房总是申请不到。“每天上下班本来就很累了，还要花费一大笔路费，还浪费时间，想想不如加点钱住个离市中心近一点的合租房”。

据不完全统计，昆明市公租房小区（包括有公租房房源的非公租房小区）位置如上图所示，不难看出昆明的公租房基本远离市中心。这意味着从城边到城中心上班，花费的交通出行成本并不低。以盛惠园为例，从项目到小西门片区搭乘公共交通大约要一个半小时，如果是打车，费用高昂、时间成本和经济成本其实并不小。

案例二：一边是申请不到另一边却被高价转租他人

一年前，陈女士从某房网上搜到天骄北麓小区有一套20多平方米的一室一厅房子出租。随后房东以每月700元的价格将房子租给了她。近期，陈女士准备退租时发现房间门上贴着一张“公租房租金催收通知”，催收通知显示月租金实际为378元。陈女士这才知道自己所租的房子其实是公租房，也就是说，“房东”其实是将申请的公租房转租，每月从中获利。

这样的现象在公租房市场上其实并不少见，有的人，虽然不符合公租房申请条件，但通过一些其他途径租到房子，之后就空置或者转租，而真正需要的人，却因为供不应求被拦在了门外。

好在对于转租这一点，根据我国《公共租赁住房管理办法》，规定经过取证，对于公租房转租的行为，一旦查实，将对申请人进行处理，房子会被立即清退，也希望广大群众对这种行为予以监督。

案例三：租住者开得起好车也不爱护小区环境

昆明很多公租房小区，此前被爆出地下停车场内停得满满的，很少有空余车位，甚至还停放有奥迪和奔驰车，但现场无法判别车辆权属和新旧程度。根据昆明市住保局曾公布的信息，不少公租房申请家庭拥有10万元以上轿车。而由于公租房租住者各种各样的人，破坏公共设施、汽车乱停乱放的现象也是十分明显。

针对这一点，可能不少人会去质疑，公租房的申请到底规不规范了。

此外，也有的人抱怨公租房房屋质量差、租金高、户型不理想、物业管理不负责、交通不方便等等。

虽然公租房要做到真正惠及中低收入群众似乎还需要有很一段路要走，但积极的一面是，随着公租房申请流程的逐渐完善和严格，一些乱象问题会逐渐去解决。

据了解，如今昆明市公租房建设、分配时期告一段落，租后运营与管理时代接踵而至，昆明正在对公租房小区开展升级改造试点工作。

昆明公租房市场未来的样子，也在广大市民共同监督之下。

（搜狐焦点图文/离人）