按照71㎡计算，好的楼层总价在130万左右，可以赠送一个车位，首付2成约26万左右，楼层低的首付24万左右。

大众馨苑也是位于城东惠民街道经济开发区，上海理工大学附属实验学校旁边，最低92折，含装修成交单价1.7-1.8万左右。

最小面积在75㎡左右，总价125万左右，需要绑定车位6万/个，综合首付25+6万=32万。

江南御苑也是位惠民街道国开区生活板块，紧靠上海理工大学附属实验学校旁边，综合成交单价1.7万左右。

最小面积69㎡，总价在120万左右，首付24万左右。

枫尚学府位于上海之窗智慧科学城，最小面积70㎡，93折优惠，送车位。

按照69㎡两房计算，成交单价1.5万左右。总价110万左右，首付2成22万。

金悦学府位于北部新城中新TOD旁边，最小面积77㎡，9折优惠。

成交单价1.5万左右，总价120万，首付2成24万，楼层低的20万首付即可。

总结：

如果要首付低，总价低那就天凝镇鸿翔北辰金邸，首付10万以内即可环沪买个房，安家落户。

考虑离上海近，枫尚学府是出上海第一站，首付仅20万左右即可，开车40分钟就能到上海主城区范围内。

考虑上海理工大学附属实验学校旁边的，大众馨苑，锦博学府，江南御苑，位于主城区，地段上优于北辰金邸和枫尚学府。

考虑往返上海交通便利+学校，那么只有金悦学府是距离最近的（距中新产业园站约1公里左右），一路之隔在建嘉善四中新校区。

性价比最高的当属金茂金悦学府。

门槛和其他楼盘差不多，但额外占据品质优势，轨道交通优势，主城区优势，价格仅1.5万单价的优势，以及在建学校的优势，和板块处于长三角一体化北部新城，TOD中心重要发展战略板块。

金悦学府是嘉善销量仅次于华润时代大观的楼盘，年底交房，也是主城区中单价最低的一个楼盘。返回搜狐，查看更多